Sentenza del 14/12/2017 n. 289 - Comm. Trib. Prov. Alessandria

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'efficacia dell'avviso di liquidazione dell'imposta di registro in relazione al contenuto del rogito. Nell'atto erano indicati, oltre al prezzo pattuito, accordi relativi a canoni non corrisposti, richieste risarcitorie per la mancata esecuzione di opere di manutenzione straordinaria, mancati guadagni e oneri sopravvenuti. Le parti avevano stabilito che tali pretese sarebbero state definitivamente soddisfatte al momento della stipula del contratto definitivo e del pagamento dell'importo pattuito, con reciproca rinuncia a ulteriori pretese. I promittenti venditori avevano inoltre autorizzato gli acquirenti a eseguire le migliorie necessarie sull'immobile. Poiché la volontà negoziale risultava coerente con quanto formalmente riportato nel rogito, l'avviso di liquidazione è stato ritenuto privo di efficacia.

La decisione

L'avviso di liquidazione dell'imposta di registro è stato ritenuto inefficace, in quanto la ricostruzione del rapporto e degli obblighi economici tra le parti doveva essere effettuata sulla base del contenuto complessivo dell'atto e della reale volontà negoziale, non considerando isolatamente il solo importo principale indicato. Le clausole relative alle reciproche pretese e alla loro definizione al momento del contratto definitivo sono state considerate parte integrante dell'assetto contrattuale.

Massime di principio

• Ai fini dell'imposta di registro, l'atto deve essere interpretato nel suo complesso, considerando tutte le clausole che concorrono a definire l'assetto economico e giuridico dell'operazione.
• Le obbligazioni ulteriori rispetto al prezzo, come compensazioni, rinunce, pretese risarcitorie o regolazioni di canoni arretrati, possono incidere sulla corretta liquidazione dell'imposta se risultano effettivamente parte dell'accordo tra le parti.
• L'Amministrazione finanziaria non dovrebbe fondare la liquidazione su una lettura parziale o isolata del rogito quando le altre clausole chiariscono la funzione e l'effettiva portata economica delle somme indicate.
• La coerenza tra la volontà delle parti e il testo dell'atto rafforza la validità dell'interpretazione negoziale e può rendere inefficace un avviso basato su una ricostruzione diversa non adeguatamente motivata.
• Per prevenire contestazioni, è opportuno indicare con chiarezza nell'atto definitivo la natura delle somme, delle compensazioni, delle rinunce e delle pretese reciproche, distinguendo il prezzo da eventuali obbligazioni autonome o transattive.