Risposta n. 240 del 3/12/2024
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che, ai sensi dell'art.109 TUIR, l'effetto traslativo della proprietà si realizza al momento dell'esercizio dell'opzione e della stipula dell'atto di compravendita (2024), quindi l'investimento immobiliare sarebbe imputabile al periodo di vigenza dell'agevolazione e agevolabile; l'Istante intende richiedere il credito solo sull'importo versato all'esercizio del riscatto e sugli investimenti in macchinari
Credito d'imposta ZES unica (art.16 DL 124/2023) – contratto di "rent to buy" e ammissibilità dell'acquisto dell'immobile
Il quesito
Determinare il momento di effettuazione dell'investimento relativo all'immobile acquistato mediante esercizio dell'opzione di riscatto in un contratto di "rent to buy" e stabilire se l'acquisto stipulato nell'aprile 2024 è agevolabile con il Credito d'imposta ZES unica
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i presupposti normativi del Credito d'imposta ZES unica e che il momento di effettuazione si individua secondo le regole di competenza dell'art.109, commi 1 e 2, del TUIR. Richiamata la circolare 4/E/2015 sul "rent to buy" e la prassi, l'Agenzia conclude che, ai fini del Credito ZES unica, l'investimento immobiliare si considera effettuato alla data della stipula dell'atto di acquisto (art.109, comma 2, lett. a TUIR) e può essere eleggibile anche se l'immobile era già utilizzato, fatti salvi i requisiti e limiti previsti dal Regolamento UE 651/2014 (novità/limiti 50% ecc.) e i poteri di controllo dell'Amministrazione
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