Sentenza del 17/03/2016 n. 400 - Comm. Trib. Reg. per il Veneto

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato l'avviso di classamento dell'immobile da lui condotto, ritenendo di essere legittimato ad agire in quanto titolare di un diritto reale d'uso sul bene. La questione riguardava, in particolare, se l'usuario potesse impugnare autonomamente l'atto catastale relativo alla determinazione della categoria e della rendita dell'immobile.

Massime di principio

• L'impugnazione di un avviso di classamento richiede una legittimazione qualificata e non spetta automaticamente a chiunque utilizzi o conduca l'immobile.
• Il titolare di un diritto d'uso, pur essendo titolare di un diritto reale, non può contestare autonomamente il classamento se tale potere non è riconosciuto dalla sua posizione giuridica.
• In situazioni analoghe, il ricorso dovrebbe essere proposto dal proprietario dell'immobile, oppure da un soggetto espressamente legittimato dalla legge o munito di specifica rappresentanza.
• Prima di impugnare un atto catastale è necessario verificare sia l'interesse concreto alla contestazione sia la legittimazione processuale del ricorrente; in mancanza, il ricorso può essere dichiarato inammissibile senza esame del merito.