Risposta n. 593 del 16/09/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeSuperbonus per intervento di demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico e realizzazione di impianti su due unità collabenti (F/2) in edificio sprovvisto di APE
Il quesito
Il soggetto residente all'estero chiede se gli interventi di ristrutturazione edilizia con aumento di volumetria, efficientamento energetico, riduzione rischio sismico e realizzazione di impianti su due unità collabenti (una riscaldata, una non riscaldata) sono incentivabili con il Superbonus e se la risposta vale anche per un futuro acquirente
Soluzione prospettata dal contribuente
L'Agenzia ritiene ammissibili le spese al Superbonus solo se le opere sono classificate come ristrutturazione edilizia ai sensi del DPR 380/2001 e non come nuova costruzione; la parte di incremento volumetrico eccedente il volume ante-operam non beneficia dell'ecobonus salvo distinta contabilizzazione o apposata attestazione; gli immobili privi di APE possono accedere se al termine raggiungono classe energetica in fascia A e gli interventi comprendono quelli richiesti dall'art.119; per l'efficientamento, salvo alcune eccezioni, va dimostrato con relazione tecnica che l'edificio aveva impianto di riscaldamento iniziale; i costi degli impianti sono detraibili se strettamente connessi e le opere devono essere asseverate e le spese ritenute congrue
Il parere dell’Agenzia
Il parere conferma la possibilità di accesso al Superbonus a condizione del rispetto dei requisiti tecnici, amministrativi e di documentazione indicati; gli effetti valgono solo per l'istante e non per terzi o futuri acquirenti non deleganti; il parere si basa sui documenti forniti e non implica valutazioni di conformità urbanistica, lasciando all'Amministrazione ogni potere di controllo
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