Risposta n. 316 del 18/12/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che le somme siano esenti ai sensi dell'art.10, comma 1, n.8 DPR 633/72 perché il contratto di locazione non contiene opzione per l'imponibilità, il contratto è registrato in data certa antecedente al fallimento e il curatore è subentrato nel contratto, estendendo quindi la mancata opzione alla procedura fallimentare
Trattamento IVA delle somme corrisposte a seguito di un accordo di mediazione per la detenzione di un immobile dopo la dichiarazione di fallimento
Il quesito
Se le somme dovute al Fallimento per la detenzione dell'immobile dopo la dichiarazione di fallimento siano esenti da IVA o imponibili
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che l'accordo di mediazione abbia natura di transazione novativa e che le somme definite costituiscano il corrispettivo per prestazioni di servizi (indennità di occupazione e rimborso oneri). Occorre valutare la territorialità: se l'Istante è soggetto passivo IVA stabilito in Italia il Fallimento emetterà fattura con IVA al 22%; se non stabilito, l'operazione è fuori campo per difetto di territorialità. Il canone mensile relativo all'immobile sito in Italia è in linea di principio esente ai sensi dell'art.10, comma 1, n.8 DPR 633/72, salvo che il Fallimento non manifesti opzione per l'imponibilità nell'atto che disciplinerà le condizioni di detenzione
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