Risposta n. 312 del 15/12/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene di poter beneficiare delle agevolazioni richiamando la modifica normativa che consente il beneficio anche se l'immobile è ubicato nel comune in cui l'acquirente ha svolto la propria attività (interpretata dall'istante come l'intero percorso scolastico/universitario).
Agevolazioni "prima casa" per soggetto AIRE trasferitosi all'estero per lavoro e acquisto di immobile nel comune dove ha svolto l'intero percorso scolastico/universitario (art.2, comma 1, DL 13/6/2023, n.69 - modifica Nota II-bis TUR)
Il quesito
Se un cittadino iscritto all'AIRE, trasferitosi all'estero per motivi di lavoro e che ha svolto l'intero percorso scolastico e universitario nel comune di Gamma, possa fruire delle agevolazioni "prima casa" acquistando un immobile in detto comune, pur non essendo questo il comune di nascita né l'ultima residenza anagrafica in Italia.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia conferma che, purché ricorrano i requisiti normativi, l'istante può usufruire delle agevolazioni: occorre che il trasferimento all'estero per lavoro sia già avvenuto al momento dell'acquisto; che l'interessato abbia risieduto o svolto attività in Italia per almeno cinque anni (anche non continuativi) prima dell'acquisto; e che l'immobile sia nel comune di nascita o in quello in cui aveva la residenza o svolgeva la propria attività prima del trasferimento. L'Agenzia precisa che il termine "attività" comprende anche lo svolgimento di studi (quindi il percorso scolastico/universitario in Gamma soddisfa il requisito) e richiama l'obbligo di verificare anche le condizioni delle lettere b) e c) della Nota II-bis; il parere è reso sulla base dei documenti forniti e resta il potere di controllo dell'Amministrazione.
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