Risposta n. 314 del 17/12/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeAgevolazione prima casa - termine riacquisto altra abitazione dopo vendita infraquinquennale (Nota II-bis, comma 4)
Il quesito
Se il termine di 12 mesi per il riacquisto possa essere considerato rispettato dalla registrazione di un contratto preliminare entro il termine e se, per analogia, possa applicarsi il termine biennale introdotto dalla Legge di Bilancio 2025; inoltre se sia possibile ottenere rimborso della differenza d'imposta in caso di successivo intervento legislativo.
Soluzione prospettata dal contribuente
La registrazione di un contratto preliminare entro l'anno non soddisfa il requisito del riacquisto, essendo il preliminare un contratto obbligatorio e non traslativo; l'acquisto dev essere perfezionato con atto traslativo entro 12 mesi. La proroga a 2 anni prevista dalla Legge di Bilancio 2025 riguarda esclusivamente il comma 4-bis e non può essere estesa per analogia; le norme agevolative vanno interpretate restrittivamente. In alternativa il contribuente può presentare, entro il termine di un anno, istanza di riliquidazione e avvalersi del ravvedimento operoso versando la differenza d'imposta e gli interessi senza sanzioni.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che il preliminare non eviti la decadenza dall'agevolazione e che il termine per il riacquisto resti di 12 mesi; l'estensione a 2 anni non è applicabile per analogia alla fattispecie del comma 4; è possibile utilizzare il ravvedimento operoso entro il termine annuale per regolarizzare la posizione pagando la differenza e gli interessi senza sanzioni. Il parere è espresso sui fatti esposti e resta impregiudicato il potere di controllo dell'Amministrazione finanziaria.
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