Sentenza del 19/02/2016 n. 904 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la rettifica del valore di un immobile e, in particolare, il valore probatorio di una perizia di parte contrapposta alla valutazione effettuata dal CTU nominato dal giudice. È stato sostenuto che la perizia di parte non potesse prevalere sulla valutazione tecnica del CTU, il quale aveva applicato i criteri previsti dall'art. 51 del d.P.R. n. 131/1986, considerando anche i valori dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).

Norme richiamate

• d.P.R. n. 131/1986, art. 51

  La determinazione del valore dell'immobile ai fini dell'imposta di registro deve basarsi su criteri oggettivi e verificabili. Il richiamo ai valori OMI può concorrere alla stima, purché inserito in una valutazione tecnica complessiva e adeguatamente motivata.

Massime di principio

• Una perizia di parte, essendo una valutazione proveniente da un soggetto incaricato da una delle parti, non ha di regola efficacia probatoria privilegiata e deve essere supportata da elementi oggettivi e verificabili.
• La valutazione del CTU può prevalere sulla perizia di parte quando è motivata, applica i criteri previsti dalla legge e considera dati di mercato pertinenti, inclusi i valori OMI.
• I valori OMI costituiscono elementi di riferimento e non determinano automaticamente il valore dell'immobile: devono essere utilizzati nell'ambito di una valutazione concreta delle caratteristiche del bene.
• Per superare una stima del CTU non è sufficiente produrre una diversa valutazione; occorre evidenziare errori metodologici, dati erronei o carenze motivazionali specifiche.
• In caso di rettifica del valore immobiliare, la parte che contesta la stima dovrebbe fornire una perizia dettagliata, comparabili attendibili e critiche tecniche puntuali rispetto ai criteri utilizzati dal CTU.