Sentenza del 16/11/2015 n. 4914 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'obbligo di accatastamento di un manufatto precario, privo di fondazione e non stabilmente infisso al suolo. Il principio affermato è che l'accatastamento non è necessario quando il manufatto non è idoneo a produrre un'autonoma suscettibilità reddituale, cioè una rendita catastale propria.

Massime di principio

• L'obbligo di accatastamento dipende non solo dall'esistenza fisica del manufatto, ma anche dalla sua autonoma attitudine a produrre reddito o a costituire un'unità immobiliare rilevante catastalmente.
• Un manufatto meramente precario, privo di fondazione e non stabilmente incorporato al suolo può essere escluso dall'accatastamento se, per caratteristiche oggettive, non presenta una propria capacità reddituale.
• La precarietà non va valutata soltanto sulla base della temporaneità dichiarata, ma considerando struttura, stabilità, modalità di installazione, utilizzabilità e concreta autonomia rispetto al suolo o ad altri immobili.
• La presenza di un manufatto non accatastato non comporta automaticamente l'esenzione: occorre verificare caso per caso se esso sia stabilmente infisso, autonomamente utilizzabile e suscettibile di produrre una rendita propria.