Sentenza del 16/11/2015 n. 9212 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità di applicare le agevolazioni "prima casa" all'acquisto di più unità immobiliari destinate a essere riunite in un'unica abitazione. Tale beneficio è ammissibile quando gli immobili, considerati nel loro insieme, costituiscono un'unica unità abitativa, i lavori consistono in un semplice ampliamento, non viene realizzata una nuova unità immobiliare e l'abitazione conserva caratteristiche non di lusso. Nel caso concreto, tuttavia, le unità erano state acquistate autonomamente e in momenti diversi, mentre la fusione era stata realizzata successivamente al termine entro il quale dovevano sussistere i requisiti dell'agevolazione.

Norme richiamate

• Art. 1, comma 6, legge n. 168/1982

  Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa possono estendersi a più unità immobiliari destinate a essere riunite in un'unica abitazione, purché la riunificazione sia effettiva e tempestiva e siano rispettati gli altri requisiti previsti.

• Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici 2 agosto 1969

  I requisiti di non lusso dell'abitazione devono essere verificati anche dopo i lavori di ampliamento, secondo i parametri stabiliti dal decreto.

Massime di principio

• L'acquisto di più unità immobiliari può beneficiare dell'agevolazione prima casa solo se esse sono destinate concretamente a formare un'unica abitazione e non a mantenere autonome funzioni abitative.
• La fusione deve essere realizzata entro il termine rilevante per il possesso dei requisiti; una riunificazione effettuata tardivamente non sana automaticamente la perdita o l'originaria mancanza dell'agevolazione.
• I lavori devono rimanere contenuti in un semplice ampliamento: i nuovi locali non devono costituire, per caratteristiche o consistenza, una nuova unità immobiliare autonoma.
• L'immobile risultante deve conservare le caratteristiche di abitazione non di lusso anche dopo l'ampliamento.
• In situazioni analoghe è essenziale documentare tempestivamente l'effettiva destinazione unitaria degli immobili e verificare che la fusione catastale e urbanistica sia coerente con i requisiti fiscali.