Cassazione Civile, Sentenza n. 8117/2025 del 27/03/2025

Esito

La controversia

Azione promossa da Carla Vettori ex art. 2932 c.c. per ottenere il trasferimento della metà indivisa dell'appartamento acquistato con contratto preliminare del 30-11-1995; in via subordinata richiesta di accertamento della simulazione del contratto di compravendita. Volanti ha eccepito prescrizione, ha contestato la prova del pagamento della metà del prezzo e ha chiesto in via riconvenzionale il rimborso di spese sostenute per l'immobile. In primo grado il Tribunale ha accolto l'azione ex art. 2932 c.c. e disposto il trasferimento della metà, riconoscendo un rimborso di spese limitato; la Corte d'appello ha rigettato l'appello dell'attore Volanti. In cassazione Volanti ha dedotto più motivi, tra cui violazione del contraddittorio, difetti di motivazione, errori nella valutazione delle prove, nullità del preliminare per illiceità della causa e vizio formale della scrittura privata.

La decisione

La Corte di cassazione ha rigettato integralmente il ricorso per cassazione presentato da Volanti. Ha dichiarato inammissibili i motivi per carenze formali e per difetto di chiarezza del ricorso, nonché, nei limiti esaminabili, infondati i profili sostanziali. Ha confermato che l'azione ex art. 2932 c.c. era correttamente accolta in primo grado e confermata in appello; ha ritenuto legittima la valutazione della Corte d'appello circa la validità della scrittura privata sottoscritta sull'ultima pagina e il valore confessorio della quietanza ivi contenuta; ha escluso la nullità del preliminare per illiceità della causa e ha confermato la decisione sulla prescrizione (sospensione tra coniugi fino alla separazione). Ha inoltre affermato che la produzione in corso di causa dei documenti necessari per l'intavolazione era ammissibile e che non sussisteva violazione del contraddittorio derivante dal temporaneo ritiro del fascicolo di parte. Ha condannato il ricorrente alle spese di lite in cassazione.

Norme richiamate

• art. 2932 cod. civ.

  azione di trasferimento in adempimento del contratto preliminare

  La domanda ex art. 2932 c.c. è stata ritenuta principale e, una volta accolta, rende superflua l'esame della domanda subordinata di simulazione. L'azione può essere proposta anche senza diffida stragiudiziale e la condizione relativa ai documenti per l'intavolazione può essere soddisfatta in corso di causa

• art. 360 cod. proc. civ. co. 1 n. 3 e n. 5

  motivi di cassazione richiamati dal ricorrente

  Richieste di declaratoria di violazione di legge e di insufficiente motivazione sono state esaminate. La Corte sottolinea i requisiti di chiarezza e specificità richiesti ai motivi di cassazione e dichiara inammissibili quelli che non indicano fatti decisivi o che non evidenziano differenze tra i fatti posti alla base delle decisioni di primo e secondo grado nelle ipotesi di doppia conforme

• art. 366 cod. proc. civ.

  requisiti di forma del ricorso per cassazione

  Rilevanza della chiarezza e sinteticità espositiva nel ricorso; la mancata osservanza può determinare l'inammissibilità quando pregiudica l'intellegibilità delle censure

• art. 348-ter cod. proc. civ.

  applicazione ratione temporis per ipotesi di doppia conforme

  Nelle ipotesi di doppia conforme la censura di motivazione ai sensi del n.5 dell'art. 360 è inammissibile se non vengono indicate le ragioni di fatto diverse tra primo e secondo grado

• art. 2702 cod. civ.

  effetto della sottoscrizione apposta alla fine della scrittura

  La firma apposta sull'ultima pagina di una scrittura composta da più fogli si riferisce all'intera dichiarazione, rendendo irrilevante la mancata firma dei precedenti fogli e imponendo al sottoscrittore l'onere della querela di falso per contestare il contenuto

• art. 216 cod. proc. civ.

  disconoscimento della scrittura privata

  Il disconoscimento deve emergere chiaramente; nel caso in esame il difensore ha dichiarato che il cliente non disconosceva la firma apposta sulla seconda pagina, dunque non si è configurato disconoscimento idoneo ad escludere la prova documentale

• art. 2732 cod. civ.

  contestazione della confessione stragiudiziale per errore di fatto o violenza

  La corte ha ritenuto che la quietanza contenuta nella scrittura privata avesse valore di confessione stragiudiziale opponibile, contestabile solo per i motivi previsti dalla norma

• art. 112 cod. proc. civ.

  disposizione generale sul principio del contraddittorio

  Le censure relative al presunto vizio del contraddittorio sono state ritenute infondate perché il ricorrente non ha dimostrato in concreto come avrebbe subito pregiudizio; inoltre il giudice è tenuto a decidere allo stato degli atti se una parte ha ritirato il fascicolo

• art. 2941 cod. civ.

  sospensione della prescrizione tra coniugi

  La prescrizione dei diritti tra coniugi può essere sospesa; nella vicenda la sospensione è stata ritenuta applicabile fino alla separazione, con conseguente esclusione della prescrizione invocata dal ricorrente

• art. 40 legge 47/1985 e art. 29 legge 52/1985 co. 1-bis

  documenti attestanti requisito temporale e conformità catastale

  Questi documenti costituiscono condizioni dell'azione per l'esecuzione specifica di trasferimento immobiliare e possono essere prodotti in corso di causa, purché prima della decisione, sottraendosi alle preclusioni ordinarie

• normativa tributaria e giurisprudenza su illiceità della causa

  richiami alla disciplina IVA e imposte di registro

  La Corte ha escluso che la mera pattuizione volta a ottenere benefici fiscali provochi automaticamente la nullità del contratto; le violazioni fiscali rilevano nel sistema tributario con le relative sanzioni, non necessariamente con la nullità del negozio

Massime di principio

• L'azione ex art. 2932 c.c. per ottenere il trasferimento in adempimento di un preliminare può essere proposta senza preventiva diffida stragiudiziale; l'accoglimento dell'azione rende spesso superfluo l'esame di domande alternative come la simulazione
• La sottoscrizione posta sull'ultima pagina di una scrittura articolata su più fogli si estende all'intero contenuto: per contestarne gli effetti il sottoscrittore deve proporre querela di falso
• In cassazione i motivi devono essere chiari, numerati e indicare fatti decisivi o la diversità delle ragioni di fatto tra primo e secondo grado nelle ipotesi di doppia conforme; altrimenti il ricorso è inammissibile
• Il vizio di motivazione deducibile in cassazione è quello che determina una totale mancanza, una manifesta contraddittorietà o l'omesso esame di un fatto storico decisivo; l'insufficiente valutazione dei fatti è rimessa al giudice di merito
• La sospensione della prescrizione tra coniugi opera sino alla separazione personale: dopo l'autorizzazione alla separazione o la sottoscrizione del verbale la sospensione cessa e la prescrizione decorre
• Documenti necessari per l'intavolazione (es. dichiarazioni sostitutive, visure, conformità catastale) possono essere prodotti in corso di causa purché prima della decisione e sono sottratti alle normali preclusioni
• La pattuizione diretta ad ottenere un vantaggio fiscale non determina automaticamente la nullità del contratto; le conseguenze sono in via prevalente di natura tributaria e sanzionatoria
• Il giudice può decidere la controversia anche nello stato degli atti se una parte ha ritirato il proprio fascicolo; la mera temporanea mancanza del fascicolo non costituisce di per sé violazione del contraddittorio se non dimostrato un concreto pregiudizio