Sentenza del 04/10/2021 n. 198 - Comm. Trib. Prov. Forlì

Esito

La controversia

Il ricorrente reclamava il riconoscimento dell'agevolazione fiscale per l'acquisto di terreni agricoli sostenendo che sussistesse un rapporto di pertinenzialità tra il fondo e un fabbricato annesso, deducendo che l'immobile fosse funzionale al miglioramento quantitativo e qualitativo del terreno agricolo.

Massime di principio

• Per la qualificazione di pertinenza ai fini dell'agevolazione per l'acquisto di terreni agricoli è richiesta l'effettiva insistenza del fabbricato sul medesimo fondo: la mera funzionalità dichiarata non basta se l'immobile è materialmente separato.
• La prova della pertinenzialità si desume da elementi oggettivi (iscrizioni catastali, planimetrie, visure, descrizione nell'atto di compravendita, uso concreto) che attestino la collocazione del fabbricato sul fondo agricolo.
• Se il fabbricato si trova su un distinto appezzamento o è separato dal terreno agricolo, non è configurabile la pertinenza e l'agevolazione può essere negata anche se l'immobile è utilizzato per attività agricole.
• Nei casi dubbi conviene documentare specificamente l'insistenza e la destinazione d'uso nel rogito e negli atti catastali; ove possibile prevedere l'annotazione della pertinenza nell'atto traslativo per evitare contestazioni.
• La destinazione funzionale del fabbricato al miglioramento del fondo va verificata con riferimento alla realtà fisica e catastale, non solo alla volontà delle parti.