Sentenza del 04/06/2018 n. 2492 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguardava il momento in cui si trasferisce la soggettività passiva IMU nell’ambito della locazione finanziaria. La regola è che il locatario è soggetto passivo dalla stipula del contratto per tutta la sua durata, indipendentemente dalla materiale consegna dell’immobile. In caso di risoluzione anticipata, invece, la soggettività passiva ritorna al proprietario dalla data di cessazione del contratto, senza che rilevi il momento successivo in cui il bene venga materialmente riconsegnato.

Norme richiamate

• Normativa IMU sulla soggettività passiva degli immobili in locazione finanziaria

  Per gli immobili concessi in locazione finanziaria il soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.

  La soggettività passiva del locatario decorre dalla stipula del contratto e non dalla consegna del bene; la regola vale anche per immobili ancora da costruire o non ancora materialmente disponibili.

• Normativa IMU sulla cessazione della locazione finanziaria

  In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione finanziaria, il soggetto passivo IMU è il proprietario del bene dalla cessazione del contratto in poi.

  La risoluzione o cessazione del contratto determina il trasferimento della soggettività passiva al proprietario. La riconsegna materiale dell’immobile ha rilievo meramente fattuale e non modifica la data di decorrenza dell’obbligo tributario.

Massime di principio

• Nella locazione finanziaria, ai fini IMU, occorre distinguere la durata giuridica del contratto dalla materiale disponibilità o consegna del bene.
• Il locatario è soggetto passivo dalla stipula fino alla cessazione del contratto, anche se l’immobile non è ancora stato consegnato o utilizzato.
• Dalla data di risoluzione, scadenza o altra cessazione del contratto, l’obbligo IMU passa al proprietario.
• La riconsegna tardiva del bene non proroga la soggettività passiva del locatario e non rinvia l’obbligo del proprietario.
• Per determinare il soggetto obbligato occorre quindi verificare anzitutto la data giuridica di stipula e quella di cessazione del contratto, documentandole con gli atti contrattuali e le comunicazioni di risoluzione.