Cassazione Civile, Sentenza n. 37736/2021 del 01/12/2021

Esito

La controversia

Impugnazione della sentenza della Corte d'appello di Bari che aveva riconosciuto alla resistente l'acquisto per usucapione del lastrico solare; la ricorrente deduceva, tra l'altro, errata interpretazione dell'atto di divisione del 1973, difetto di prova sull'inizio del possesso utile all'usucapione e sull'animus possidendi, omissione di considerare che era stata venduta alla resistente solo la metà indivisa del lastrico e vizi processuali relativi a ammissibilità di mezzi di prova e tardività della domanda riconvenzionale

La decisione

La Corte di Cassazione ha rigettato il settimo motivo (relativo al termine per la domanda riconvenzionale) e ha accolto in parte il ricorso negli altri motivi ritenuti decisivi, censurando l'errata interpretazione dell'atto di divisione e l'erronea applicazione dei principi sull'usucapione in comunione; ha cassato la sentenza della Corte di appello nella parte accolta e ha rinviato la causa alla Corte di appello di Bari, in diversa composizione, per nuovo esame sulla base dei principi indicati, regolando anche le spese del giudizio di legittimità

Norme richiamate

• art. 167 c.p.c.

  termine di 20 giorni per la proposizione della domanda riconvenzionale

  Il termine di 20 giorni per proporre domanda riconvenzionale si computa a ritroso rispetto alla data utile di costituzione; se la data fissata in citazione è festiva si applica lo slittamento al primo giorno feriale successivo

• art. 166 c.p.c.

  Regola la necessità della tempestiva costituzione del convenuto ai fini della proposizione di domande riconvenzionali; rilevante nel calcolo del termine per la costituzione e per la proponibilità della domanda riconvenzionale

• art. 155 c.p.c.

  art. 155, quarto comma c.p.c.

  Se la data indicata in citazione è festiva il termine/processo slitta al primo giorno feriale successivo ai fini del computo dei termini processuali

• art. 2697 c.c.

  Onere della prova a carico di chi afferma un fatto; richiamato con riferimento al difetto di prova sull'inizio del possesso usucapiente e sull'animus possidendi

• art. 1158 c.c.

  Norma sull'usucapione: il mero atto notarile che dichiara una situazione non prova automaticamente l'inizio del possesso utile; il giudice deve individuare il momento dal quale decorre il possesso continuativo e gli elementi dell'animus

• art. 1362 c.c.

  Principi di interpretazione del contratto: l'atto di divisione deve essere interpretato secondo il vero intendimento delle parti e non può essere equivocamente letto come attribuzione esclusiva del lastrico quando il testo non lo prevede

• art. 1117 c.c.

  Richiamato con riferimento ai diritti sulle parti comuni (vano scala/androni) che possono consentire accesso e godimento anche se la proprietà esclusiva di talune porzioni è attribuita ad altro soggetto

• art. 1146 c.c., comma secondo

  Principio per cui il comproprietario che acquisisca il possesso esclusivo dopo la divisione può valersi del precedente compossesso ai fini dell'usucapione della porzione; implica che solo un effettivo e inequivoco passaggio a possesso esclusivo consente il decorso dell'usucapione

• art. 2722 c.c.

  Rilevanza della prova testimoniale rispetto al contenuto degli atti pubblici; censurata la possibilità di ammettere testimonianze in contrasto con un atto pubblico senza adeguata valutazione

• art. 96 c.p.c.

  Sanzione per lite temeraria; prospettata dalla ricorrente ma non decisiva nella sentenza di legittimità

Massime di principio

• In caso di comunione, l'usucapione di una porzione comune richiede atti o comportamenti che rendano impossibile per gli altri comproprietari proseguire il rapporto materiale con il bene e manifestino chiaramente l'intenzione di possederlo esclusivamente; in caso di dubbio il termine non decorre
• La mera dicitura di un atto notarile non può automaticamente far decorrere l'usucapione: è necessario accertare fattualmente il possesso continuativo, pubblico, pacifico ed esclusivo nonché l'animus possidendi
• Se in sede di trasferimento è venduta solo una quota indivisa (es. il 50%), ciò non comporta l'acquisto automatico della totalità del bene da parte dell'acquirente; il giudice deve verificare se e quando si è realizzato il possesso esclusivo
• Nei procedimenti civili i termini per la costituzione e per la proposizione di domande riconvenzionali si computano tenendo conto degli slittamenti previsti per le date festive (art.155 c.p.c.); la tempestività va verificata con attenzione sul calcolo dei giorni
• Il giudice deve interpretare gli atti di divisione secondo il vero contenuto e non presumere attribuzioni estensive non risultanti dal testo; incertezza interpretativa pesa a sfavore della decorrenza dell'usucapione
• La prova testimoniale contraria a un atto pubblico richiede particolare valutazione: non può sostituirsi alla certezza dell'atto notarile senza adeguata e motivata istruttoria