Sentenza del 10/12/2018 n. 1905 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguardava gli effetti della rideterminazione del valore dei terreni prevista dall’art. 7 della legge n. 448/2001. Il contribuente aveva scelto il regime agevolato, facendo redigere una perizia giurata e versando quanto dovuto, ma aveva poi ceduto il bene a un prezzo inferiore al valore risultante dalla perizia. L’Amministrazione sosteneva che tale vendita comportasse la decadenza dal beneficio e consentisse di calcolare nuovamente la plusvalenza secondo gli ordinari criteri degli artt. 67 e 68 del TUIR.

Norme richiamate

• Art. 7 della legge n. 448/2001

  Consente la rideterminazione del valore dei terreni mediante perizia giurata e pagamento dell’imposta sostitutiva. L’opzione validamente esercitata produce effetti anche se il terreno viene successivamente ceduto a un prezzo inferiore al valore periziato.

• Artt. 67 e 68 del TUIR

  Disciplinano il calcolo ordinario delle plusvalenze immobiliari. Non possono essere applicati dall’Amministrazione per ignorare la rideterminazione del valore validamente effettuata ai sensi dell’art. 7 della legge n. 448/2001.

Massime di principio

• La rideterminazione fiscale del valore di un terreno tramite perizia giurata e versamento dell’imposta sostitutiva non obbliga il proprietario a vendere a un prezzo almeno pari a quello periziato.
• La vendita a un prezzo inferiore al valore rideterminato non comporta automaticamente la decadenza dall’agevolazione.
• Quando il regime agevolato è stato validamente perfezionato, l’Amministrazione non può sostituirlo retroattivamente con il criterio ordinario basato sul costo storico del bene.
• In situazioni analoghe è essenziale verificare che la perizia sia stata redatta e asseverata correttamente e che il versamento dell’imposta sostitutiva sia stato effettuato secondo le modalità e i termini previsti dalla legge.