Sentenza del 09/11/2018 n. 7750 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava un accertamento ai fini IRPEF fondato sulle dichiarazioni dell’inquilino, il quale aveva affermato di aver stipulato un contratto di locazione. Il giudice ha ritenuto che tali dichiarazioni, se non corroborate da ulteriori elementi oggettivi — come copie di assegni, ricevute, bonifici o altri mezzi di pagamento — costituiscano soltanto indizi o mere presunzioni semplici. Da sole, pertanto, non sono sufficienti a dimostrare l’esistenza di un reddito da locazione non dichiarato e la conseguente evasione.

Massime di principio

• La dichiarazione dell’inquilino può costituire un elemento indiziario, ma normalmente non è sufficiente da sola a provare l’esistenza di un contratto di locazione non dichiarato o la percezione dei relativi canoni.
• Per sostenere validamente un accertamento fiscale occorrono elementi ulteriori e coerenti, quali contratto scritto, ricevute, bonifici, assegni, comunicazioni, utenze o altri documenti che dimostrino sia il rapporto locatizio sia il pagamento del canone.
• Quando l’accertamento si basa su presunzioni, gli indizi devono essere valutati nel loro insieme e devono presentare adeguata consistenza, precisione e concordanza; una singola dichiarazione non corroborata può risultare insufficiente.
• In situazioni analoghe, il contribuente può contestare l’accertamento evidenziando l’assenza di prove oggettive della locazione o dei pagamenti, mentre l’amministrazione deve fornire elementi di riscontro ulteriori rispetto alle sole dichiarazioni del presunto inquilino.