Sentenza del 02/03/2022 n. 807 - Comm. Trib. Reg. per la Calabria

Esito

La controversia

Si discuteva se l'assegnazione dell'immobile al coniuge in sede di separazione determinasse la decadenza del beneficio fiscale "prima casa" a carico del coniuge che aveva originariamente usufruito dell'agevolazione, e quindi se quel coniuge potesse ottenere nuovamente l'agevolazione per l'acquisto di un successivo immobile. In sostanza: la questione riguardava la compatibilità tra la disciplina delle agevolazioni fiscali "prima casa" (che vieta l'uso ripetuto del beneficio) e gli effetti, ai fini tributari, dell'assegnazione giudiziale/accordata dell'abitazione coniugale nella separazione.

La decisione

Il giudice ha ritenuto che l'assegnazione dell'immobile al coniuge in sede di separazione non determina la decadenza del beneficio "prima casa" già ottenuto. Di conseguenza il ricorso del coniuge che aveva già beneficiato dell'agevolazione per il primo acquisto e chiedeva il beneficio per un ulteriore immobile è stato respinto: non è possibile usufruire nuovamente dell'agevolazione solo perché il primo immobile è stato poi assegnato al coniuge in sede di separazione.

Norme richiamate

• D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (disciplinante l'imposta di registro e le agevolazioni per acquisto 'prima casa')

  La Corte ha interpretato la disciplina delle agevolazioni "prima casa" nel senso che la decadenza del beneficio opera nelle ipotesi tassativamente previste (ad es. alienazione/cessione non consentita entro i termini previsti) e non si estende, per la natura familiare e dispositivo dell'istituto, all'assegnazione dell'immobile al coniuge in sede di separazione.

• Norme fiscali relative alle imposte ipotecarie e catastali connesse all'agevolazione "prima casa"

  Le agevolazioni correlate (imposte ipotecarie/catastali) sono considerate nel complesso dell'agevolazione: l'utilizzo precedente impedisce una nuova fruizione da parte dello stesso soggetto, indipendentemente dall'assegnazione successiva dell'immobile al coniuge.

• Norme del codice civile in materia di separazione e assegnazione della casa coniugale

  L'assegnazione della casa coniugale è un effetto del diritto di famiglia; il suo verificarsi non equivale, ai fini tributari delle agevolazioni "prima casa", a una alienazione volontaria che faccia venir meno la rilevanza dell'avvenuta fruizione dell'agevolazione da parte dell'acquirente originario.

Massime di principio

• L'agevolazione "prima casa" è personale e si perde solo nelle ipotesi previste dalla normativa fiscale (es. cessione/alienazione non consentita entro i termini); eventi di natura familiare come l'assegnazione in sede di separazione non provocano automaticamente decadenza.
• Chi ha già usufruito dell'agevolazione per un primo acquisto non può pretendere di fruirne nuovamente per un successivo acquisto, anche se il primo immobile è stato successivamente assegnato al coniuge.
• In concreto, per valutare l'ammissibilità dell'agevolazione su un nuovo acquisto bisogna verificare la precedente fruizione: la mancanza di alienazione 'contro' le norme fiscali è rilevante, mentre l'assegnazione ai fini della separazione non riapre la possibilità di nuova fruizione.
• Per chi intende acquistare con agevolazione: prima di esercitare il diritto occorre controllare il proprio storico di benefici fiscali sulla prima casa; eventuali atti familiari successivi (assegnazioni, divisioni) non cancellano la precedente fruizione.
• Per l'amministrazione finanziaria: il controllo deve accertare la precedente fruizione del beneficio e la natura dell'atto successivo (se vera alienazione rilevante ai fini fiscali o atto di natura familiare come l'assegnazione), poiché solo la prima può integrare profili di decadenza o recupero.