Sentenza del 27/01/2016 n. 61 - Comm. Trib. Prov. Bergamo

Esito

La controversia

Il contribuente contestava la revoca dell’agevolazione IVA per l’acquisto della prima casa e il conseguente recupero dell’imposta. La controversia riguardava la qualificazione dell’immobile come «di lusso» in base al superamento della soglia di 240 m² di superficie utile e, in particolare, quali locali dovessero essere inclusi nel calcolo: se computare le superfici non calpestabili e i vani interni non abitabili, comprese le autorimesse.

La decisione

È stata ritenuta legittima la revoca dell’agevolazione e il recupero dell’IVA quando la superficie utile complessiva dell’immobile supera 240 m². Nel calcolo vanno esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina; non va invece sottratta indistintamente tutta la superficie non calpestabile. Si computano i vani interni anche se privi di abitabilità, comprese le autorimesse. Il testo fornito non indica gli estremi della sentenza né l’esito formale dei singoli gradi o la statuizione sulle spese.

Massime di principio

• Per stabilire se un’abitazione supera la soglia di 240 m² rilevante per la qualificazione come immobile di lusso, occorre applicare i criteri di calcolo della superficie utile, non limitarsi alla superficie effettivamente calpestabile.
• Sono escluse dal computo le superfici di balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina; non è invece esclusa in blocco ogni superficie non calpestabile.
• I vani interni possono concorrere al calcolo anche se privi dei requisiti di abitabilità; tra questi possono rientrare le autorimesse.
• Se, applicando tali criteri, la superficie utile supera 240 m², l’agevolazione prima casa può essere revocata e l’IVA recuperata.