Sentenza del 27/01/2016 n. 733 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia concerne il criterio di determinazione del valore imponibile ICI di un'area edificabile sulla quale il fabbricato preesistente era stato demolito e il nuovo edificio era ancora in corso di costruzione. Il ricorrente contestava, secondo quanto si può ricavare dalla massima, la legittimità della stima comunale basata sul valore di trasformazione, calcolato sottraendo dal valore di mercato del bene realizzato i costi necessari alla sua costruzione. Il testo non riporta ulteriori motivi, importi, date o atti impugnati.

La decisione

La massima afferma che la stima del Comune è legittima: ai fini ICI il valore dell'area, pur in presenza di un fabbricato demolito e in ricostruzione, può essere determinato con il criterio del valore di trasformazione, ossia considerando la differenza tra il valore di mercato del bene una volta realizzato e i costi di costruzione sostenibili. Il testo fornito non identifica il giudice, il grado, l'esito processuale formale, le statuizioni sulle spese o quale parte fosse ricorrente e resistente; pertanto non consente di attribuire con certezza la vittoria processuale a una delle due parti.

Massime di principio

• Quando un fabbricato è stato demolito e la ricostruzione è ancora in corso, ai fini ICI il bene può essere valutato come area edificabile secondo il valore di trasformazione, anziché assumendo come riferimento un fabbricato già ultimato.
• Il valore di trasformazione si determina sottraendo dal valore di mercato del bene risultante dalla trasformazione i costi sostenibili per realizzarlo.
• La massima riconosce la legittimità di questo metodo estimativo, ma non fornisce elementi sufficienti per verificare la correttezza dei valori concreti adottati dal Comune né per ricostruire l'esito formale del giudizio.