Sentenza del 22/06/2020 n. 34 - Comm. Trib. Prov. Rieti

Esito

La controversia

Il contribuente ha impugnato l’atto di classamento/riclassamento conseguente alla variazione DOCFA, contestandone la legittimità e la motivazione. In particolare, la riclassificazione era stata disposta senza che risultasse un verbale di sopralluogo dell’ufficio, necessario a documentare l’effettivo accertamento delle caratteristiche dell’immobile rilevanti per la classe e la rendita.

La decisione

Il giudice ha ritenuto illegittimo l’atto di riclassamento. Un classamento adeguatamente motivato deve identificare il contribuente e l’immobile, indicarne gli estremi catastali e le ragioni dell’intervento, nonché specificare categoria, classe e rendita attribuite. La classe di merito richiede una verifica concreta e approfondita delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile che incidono sulla redditività; in assenza del verbale di sopralluogo, tale verifica non risulta adeguatamente documentata. Il testo fornito non indica il giudice, il grado, la data, gli importi, le spese o ulteriori statuizioni.

Norme richiamate

• Decreto del Ministero delle finanze n. 704/1994

  Il provvedimento è indicato come riferimento normativo per i requisiti del classamento catastale; il testo fornito non riporta una citazione testuale né specifica l’articolo applicato.

Massime di principio

• La riclassificazione catastale non può fondarsi su una valutazione astratta o automatica: la classe deve essere giustificata attraverso l’esame concreto delle caratteristiche dell’immobile che incidono sulla sua redditività.
• L’atto di classamento deve permettere al contribuente di comprendere quale immobile è stato riclassificato, per quali ragioni e con quale categoria, classe e rendita.
• Quando l’ufficio fonda la riclassificazione su una verifica o un sopralluogo, la relativa attività istruttoria deve risultare documentata; l’assenza del verbale può rendere illegittimo l’atto se impedisce di verificare che l’accertamento concreto sia stato svolto.