Sentenza del 03/07/2017 n. 147 - Comm. Trib. Prov. Lecco

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza della detrazione fiscale per interventi di risparmio energetico effettuati su immobili qualificati come "beni merce", cioè immobili destinati alla vendita e non utilizzati direttamente come beni strumentali dall'impresa. L'Amministrazione finanziaria sosteneva che l'agevolazione prevista dall'art. 1, comma 344, della legge n. 296/2006 fosse limitata agli interventi eseguiti su beni strumentali o comunque utilizzati nell'attività d'impresa, mentre la contribuente ne rivendicava l'applicazione anche alle spese sostenute su immobili destinati alla commercializzazione.

Norme richiamate

• Art. 1, comma 344, legge 27 dicembre 2006, n. 296

  Agevolazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente

  La disposizione è stata interpretata nel senso che l'agevolazione spetta anche alle imprese proprietarie che sostengono spese su immobili qualificati come beni merce, senza distinzione rispetto ai beni strumentali.

Massime di principio

• Per le agevolazioni relative alla riqualificazione energetica, la qualificazione dell'immobile come bene strumentale o bene merce non determina, da sola, l'esclusione dal beneficio.
• Le imprese possono accedere all'agevolazione anche per immobili destinati alla vendita, purché l'intervento riguardi il patrimonio edilizio esistente e siano rispettati tutti gli ulteriori requisiti tecnici, documentali e procedurali previsti dalla normativa.
• Le limitazioni all'accesso a un'agevolazione fiscale devono risultare da una previsione normativa espressa e non possono essere ricavate soltanto dalla destinazione economica del bene.
• In casi analoghi occorre verificare concretamente la tipologia dell'intervento, la natura dell'immobile, la sostenibilità effettiva della spesa e la documentazione richiesta, ma la natura di bene merce non è, di per sé, ostativa.