Sentenza del 01/06/2016 n. 88 - Comm. Trib. I grado di Bolzano

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità per il proprietario dell’immobile, titolare di reddito d’impresa ma non diretto utilizzatore dell’edificio, di usufruire delle detrazioni previste per gli interventi di riqualificazione energetica. L’immobile era oggetto di un contratto di affitto di azienda e l’Amministrazione riteneva che il beneficio non spettasse al proprietario non utilizzatore diretto.

La decisione

La contestazione è stata respinta. È stato riconosciuto che le agevolazioni previste dall’articolo 1, commi 344 e seguenti, della legge n. 296/2006 spettano al soggetto che ha effettivamente sostenuto le spese per gli interventi, anche se titolare di reddito d’impresa e indipendentemente dal fatto che utilizzi direttamente l’immobile. La finalità della norma è incentivare il miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici, non limitare il beneficio al solo utilizzatore diretto.

Norme richiamate

• Legge n. 296/2006, articolo 1, commi 344 e seguenti

  Le detrazioni per gli interventi di riqualificazione energetica spettano al soggetto che sostiene effettivamente le spese, anche quando è titolare di reddito d’impresa e non è l’utilizzatore diretto dell’immobile.

Massime di principio

• Per le detrazioni fiscali legate alla riqualificazione energetica, il requisito centrale è il sostenimento documentato della spesa, non l’utilizzo diretto dell’immobile.
• Il proprietario di un edificio può beneficiare dell’agevolazione anche se l’immobile è concesso in locazione o rientra in un contratto di affitto di azienda, purché sostenga effettivamente i costi e rispetti gli altri requisiti previsti dalla normativa.
• La titolarità di reddito d’impresa non esclude automaticamente le agevolazioni: occorre verificare la specifica disciplina applicabile e il collegamento tra soggetto, immobile e spesa sostenuta.
• In situazioni analoghe è essenziale conservare fatture, pagamenti e documentazione tecnica che dimostrino sia l’esecuzione degli interventi sia il loro effettivo pagamento da parte del contribuente.