Sentenza del 12/01/2016 n. 43 - Comm. Trib. Prov. Brescia

Esito

La controversia

Il ricorrente sosteneva che, nella determinazione della categoria e della rendita catastale della casa di cura, dovesse essere considerato anche lo scopo di lucro perseguito dal soggetto che detiene o gestisce l'immobile. La questione riguardava quindi se la natura lucrativa o non lucrativa dell'attività potesse incidere sul classamento catastale.

Massime di principio

• Nel classamento catastale rilevano principalmente le caratteristiche oggettive, strutturali e funzionali dell'immobile, non la natura soggettiva del proprietario o del gestore.
• La destinazione concreta del fabbricato può incidere sul classamento quando si riflette sulle sue caratteristiche edilizie e funzionali; il semplice scopo di lucro del soggetto che lo detiene, invece, non è normalmente decisivo.
• Immobili analoghi sotto il profilo costruttivo e funzionale devono essere valutati secondo criteri catastali omogenei, anche se appartengono a soggetti pubblici, privati, profit o non profit.
• Per contestare un classamento è generalmente necessario dimostrare un errore nella valutazione delle caratteristiche oggettive dell'immobile, non limitarsi a invocare la natura o le finalità del titolare.