Sentenza del 11/04/2018 n. 656 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'individuazione del soggetto passivo IMU nel periodo compreso tra la risoluzione del contratto di leasing e la materiale restituzione dell'immobile alla società concedente. Il punto centrale era stabilire se il locatario rimanesse obbligato al pagamento dell'IMU fino alla riconsegna materiale del bene e se fosse possibile applicare anche all'IMU la disciplina prevista per la TASI dall'art. 1, comma 672, della legge n. 147/2013.

La decisione

È stato affermato che, una volta risolto il contratto di leasing, la soggettività passiva IMU torna in capo alla società concedente. Il locatario è soggetto passivo soltanto durante il periodo di vigenza del contratto e non anche dopo la sua risoluzione, indipendentemente dal momento della materiale riconsegna dell'immobile. La disciplina della TASI non può essere estesa all'IMU, poiché la norma specifica ha carattere innovativo e non meramente interpretativo.

Norme richiamate

• Art. 1, comma 672, legge n. 147/2013

  La disposizione disciplina la soggettività passiva TASI nei contratti di leasing, ma non può essere applicata analogicamente all'IMU perché introduce una disciplina innovativa e non una norma di interpretazione autentica.

• Disciplina IMU sulla soggettività passiva del locatario finanziario

  Nel leasing immobiliare il locatario è soggetto passivo IMU soltanto finché il contratto è in corso. Con la risoluzione del contratto, l'obbligo torna alla società concedente, senza che sia necessario attendere la riconsegna materiale dell'immobile.

Massime di principio

• Per l'IMU occorre distinguere tra la durata giuridica del contratto di leasing e la materiale disponibilità o riconsegna dell'immobile: la risoluzione del contratto determina il ritorno della soggettività passiva al concedente.
• Il locatario non rimane soggetto passivo IMU dopo la risoluzione del leasing solo perché non ha ancora restituito materialmente il bene.
• Le regole previste per un tributo diverso, come la TASI, non possono essere automaticamente estese all'IMU, soprattutto quando la norma ha carattere innovativo.
• In situazioni analoghe è necessario verificare la data effettiva di risoluzione del contratto, poiché essa costituisce il momento determinante per individuare il soggetto obbligato al pagamento dell'IMU.