Risposta n. 26 del 12/02/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl contribuente sostiene che la condizione richiesta dal DL 39/2024 sia comunque soddisfatta poiché la mancata emissione della fattura dal general contractor al condominio dipende dal mancato raggiungimento del SAL minimo previsto e, tuttavia, i costi per lavori effettuati sono stati sostenuti nell'ambito del contratto (tramite pagamenti ai subappaltatori).
Esercizio delle opzioni per lo sconto in fattura o cessione del credito ex art.121 DL 34/2020 dopo l'entrata in vigore del DL 39/2024
Il quesito
Il condominio chiede se può continuare ad esercitare l'opzione per lo sconto in fattura sulle spese sostenute dopo il 30/03/2024 quando, alla predetta data, non risultano fatture emesse dal general contractor in favore del condominio perché le fatture erano state emesse dai subappaltatori al general contractor e i lavori risultavano già eseguiti.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia precisa che il DL 39/2024 richiede che, al 30/03/2024, risultino sostenute spese documentate da fattura per "lavori già effettuati"; la locuzione riguarda l'esecuzione di interventi edilizi (escludendo spese professionali, oneri, attività preparatorie). Per gli interventi su parti comuni rileva il pagamento fatto dal condominio; nel caso di sconto integrale rileva la data di emissione della fattura, per lo sconto parziale la data di pagamento dell'importo eccedente. Si ritiene altresì che la condizione sia soddisfatta anche se i pagamenti a documentate fatture per lavori effettuati sono stati effettuati, entro il 30/03/2024, dal general contractor ai subappaltatori e il general contractor non ha ancora emesso fattura al committente, purché il legame tra tali pagamenti e il committente sia documentalmente provato. Di conseguenza l'istante potrà continuare ad esercitare l'opzione se, alla suddetta data, sussistono le condizioni illustrate.
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