Risposta n. 27 del 12/02/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che la donazione con condizione di premorienza spogli immediatamente la proprietà dal donante, consentendogli di dichiarare di non essere titolare di altra abitazione agevolata ai sensi della Nota II‑bis.
Agevolazione "prima casa" – donazione abitazione pre posseduta con clausola di premorienza
Il quesito
L'Istante, già proprietario di un immobile acquistato con l'agevolazione "prima casa", ha donato l'immobile alla madre con clausola di premorienza (riversibilità) e chiede se tale donazione soddisfa il requisito della Nota II‑bis lett. c) (di non essere, al momento dell'acquisto, titolare di altro immobile acquistato con l'agevolazione) per poter fruire nuovamente dell'agevolazione.
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ricorda i requisiti della Nota II‑bis e i principi del codice civile (artt. 791 e 792) sulla riversibilità: la donazione con condizione di premorienza trasferisce immediatamente la titolarità alla donataria, pur rientrando il bene nel patrimonio del donante al verificarsi della condizione. Di conseguenza, poiché l'Istante non risulta titolare dell'immobile al momento del nuovo acquisto, soddisfa il requisito di cui alla lett. c) della Nota II‑bis, fermo restando il possesso degli altri requisiti e che il parere si basa sugli elementi documentali forniti.
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