Risposta n. 29 del 12/02/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'Istante sostiene che non debba decadere dall'agevolazione se acquista il terreno entro un anno e trasmette l'atto notarile con la menzione della destinazione a 'abitazione principale', corredato da permessi, progetto e altra documentazione comprovante la costruzione e la destinazione d'uso
Decadenza dall'agevolazione 'prima casa' già fruita in caso di vendita infraquinquennale e riacquisto entro un anno di terreno edificabile sito all'estero per costruzione di abitazione principale
Il quesito
Se l'acquisto entro un anno di un terreno edificabile all'estero, per costruirvi la propria abitazione principale, consenta di evitare la decadenza dall'agevolazione 'prima casa' dopo la vendita in Italia dell'immobile agevolato prima del decorso dei 5 anni
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che la decadenza non operi se, entro un anno dall'alienazione, il contribuente acquista il terreno all'estero e l'immobile 'venga ad esistenza' nei suoi aspetti strutturali essenziali (inclusa la copertura) entro lo stesso termine e sia adibito a dimora abituale; tali condizioni devono essere dimostrate all'ufficio competente con adeguata documentazione (rogito, progetto, permessi, contratto d'appalto, fatture utenze, certificazioni delle autorità estere su destinazione edificatoria e variazione da terreno a fabbricato), munita di apostille e traduzione, fermo restando i controlli e gli accertamenti dell'Amministrazione
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