Risposta n. 28 del 12/02/2025
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeApplicabilità dell'agevolazione 'prima casa' per soggetto trasferito all'estero che acquista in comune diverso dall'ultimo comune di residenza
Il quesito
Se la locuzione 'prima del trasferimento' debba intendersi riferita solo all'ultimo comune di residenza (o di attività) immediatamente precedente al trasferimento all'estero ovvero a qualsiasi comune in cui l'acquirente aveva risieduto o svolto attività antecedentemente al trasferimento
Soluzione prospettata dal contribuente
La Nota II-bis, lett. a), come modificata dal dl 69/2023, richiede che l'immobile sia ubicato nel comune di nascita o in uno dei comuni in cui l'acquirente ha risieduto o svolto la propria attività prima del trasferimento; il requisito dei cinque anni di residenza o attività in Italia deve sussistere prima dell'acquisto; per queste ipotesi non è necessario stabilire la residenza nel comune acquistato né destinarlo ad abitazione principale; restano comunque richieste le condizioni di cui alle lett. b) e c).
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia ritiene che 'prima del trasferimento' comprenda qualsiasi comune in cui il contribuente ha risieduto o svolto attività antecedentemente al trasferimento e non solo l'ultimo; quindi, nel caso di specie, l'istante può usufruire dell'agevolazione 'prima casa' per l'acquisto nel comune di Y, fermo restando il possesso delle altre condizioni previste e il controllo dei documenti presentati.
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