Sentenza del 21/06/2019 n. 3910 - Comm. Trib. Reg. per la Sicilia

Esito

La controversia

L'appello riguardava la riduzione della plusvalenza imponibile determinata in relazione alla vendita di un immobile o terreno. L'Amministrazione ha contestato la motivazione della sentenza di primo grado, ritenendola carente, e ha evidenziato l'assenza di documentazione idonea a giustificare la rilevante riduzione della plusvalenza accertata. La potenziale edificabilità del terreno, inoltre, è stata indicata come elemento coerente con la maggiore plusvalenza determinata dall'Ufficio.

Norme richiamate

• Art. 15, comma 2, del D.lgs. n. 546/1992

  La norma disciplina la compensazione delle spese di giudizio nel processo tributario. Nel caso esaminato, le spese sono state compensate tra le parti, nonostante l'accoglimento dell'appello.

• Cassazione, ordinanza 24 gennaio 2017, n. 1775

  Il richiamo giurisprudenziale sostiene l'esigenza che la decisione giudiziale sia adeguatamente motivata e che la determinazione del valore o della plusvalenza sia valutata alla luce degli elementi concreti disponibili, inclusa la potenziale edificabilità del terreno.

Massime di principio

• Una significativa riduzione della plusvalenza accertata deve essere sorretta da una motivazione puntuale e da documentazione concreta; in mancanza, la decisione che dispone la riduzione può essere riformata.
• La potenziale edificabilità di un terreno costituisce un elemento rilevante nella stima del suo valore e può sostenere la maggiore plusvalenza determinata dall'Amministrazione finanziaria.
• Nel contenzioso tributario, il giudice deve spiegare in modo adeguato perché ritiene inattendibile o eccessiva la quantificazione dell'Ufficio; una motivazione generica o priva di riscontri documentali è vulnerabile in appello.
• La compensazione delle spese può essere disposta anche quando una parte risulta vittoriosa, nei casi e alle condizioni previste dalla disciplina del processo tributario.