Sentenza del 14/02/2017 n. 141 - Comm. Trib. Prov. Benevento

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la rettifica del classamento proposto tramite procedura DOCFA, sostenendo che l'Amministrazione non potesse modificare rendita e categoria catastale senza effettuare previamente un sopralluogo tecnico. La censura si fonda sull'art. 54 del D.P.R. n. 1142/1949, interpretato nel senso che l'accertamento diretto dell'immobile è necessario quando l'Ufficio non accetti integralmente i dati dichiarati dal contribuente nella DOCFA.

Norme richiamate

• Art. 54 del D.P.R. n. 1142/1949

  In caso di rettifica del nuovo classamento proposto con DOCFA, l'Amministrazione deve procedere a un preventivo sopralluogo tecnico, salvo che accetti integralmente i dati catastali dichiarati dal contribuente. L'omissione del sopralluogo rende illegittima la rettifica quando l'Ufficio abbia modificato, anche solo in parte, la proposta.

• Procedura DOCFA

  La DOCFA consente al contribuente di proporre categoria, classe e rendita dell'immobile. L'Amministrazione può controllare e rettificare tali dati, ma, secondo il principio affermato, la rettifica deve essere preceduta da un accertamento tecnico diretto, salvo accettazione integrale della proposta.

Massime di principio

• Quando l'Ufficio catastale modifica una proposta DOCFA, occorre verificare se abbia effettuato un sopralluogo tecnico prima della rettifica.
• Il sopralluogo non è necessario soltanto in caso di accettazione completa della proposta del contribuente; una modifica parziale non consente di evitarlo.
• Una rettifica fondata esclusivamente su valutazioni documentali o su dati d'ufficio, senza accertamento diretto dell'immobile, può essere contestabile per violazione dell'art. 54 del D.P.R. n. 1142/1949.
• Nel ricorso è importante indicare con precisione quali elementi della DOCFA siano stati modificati e dimostrare l'assenza di un sopralluogo preventivo.
• Il principio riguarda il procedimento di classamento catastale e non implica automaticamente l'accoglimento di ogni contestazione sulla rendita: resta necessario verificare la concreta applicazione della norma e gli eventuali ulteriori elementi tecnici del caso.