Sentenza del 05/12/2019 n. 221 - Comm. Trib. Prov. Alessandria

Esito

La controversia

Il contribuente contestava il diniego della detrazione IRPEF relativa agli interessi passivi del mutuo ipotecario. Il mutuo era stato stipulato dopo la conclusione dei lavori, quindi oltre i termini temporali previsti per i mutui destinati alla costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale: entro sei mesi dall'inizio dei lavori oppure, secondo la disciplina applicabile, entro diciotto mesi dall'avvio degli stessi.

Norme richiamate

• Articolo 15, comma 1-ter, del TUIR

  Detrazione degli interessi passivi e relativi oneri accessori dipendenti da mutui ipotecari contratti per la costruzione dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale

  La detrazione spetta solo se il mutuo è stipulato nel rispetto dei termini temporali stabiliti dalla norma e se sussistono gli ulteriori requisiti relativi alla destinazione dell'immobile ad abitazione principale.

Massime di principio

• Per beneficiare della detrazione degli interessi passivi su un mutuo destinato alla costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale, non è sufficiente dimostrare la destinazione abitativa dell'immobile: deve essere rispettato anche il termine previsto per la stipula del mutuo.
• La stipula del mutuo successivamente alla conclusione dei lavori, o comunque oltre il termine normativo decorrente dall'inizio delle opere, comporta in linea generale l'indetraibilità degli interessi.
• I requisiti temporali per l'accesso alle agevolazioni fiscali sono condizioni sostanziali e non semplici formalità; pertanto, il loro mancato rispetto non è normalmente sanato dalla successiva destinazione dell'immobile ad abitazione principale.
• Prima di richiedere la detrazione occorre verificare la data di inizio dei lavori, la data di stipula del mutuo, la data di ultimazione delle opere e la disciplina vigente applicabile al caso concreto.