Sentenza del 24/11/2015 n. 9449 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

Il ricorrente ha contestato la legittimità dell'accertamento induttivo con cui l'Amministrazione finanziaria aveva ritenuto che il corrispettivo dichiarato per la cessione immobiliare o aziendale coincidesse con il valore di mercato accertato ai fini dell'imposta di registro, traendone automaticamente l'esistenza di una maggiore plusvalenza imponibile. Tale presunzione non è più applicabile alle imposte sui redditi dopo l'intervento dell'art. 5, comma 3, del d.lgs. n. 147/2015, che ha eliminato la presunzione di corrispondenza tra corrispettivo e valore normale o di mercato.

Norme richiamate

• Art. 5, comma 3, del d.lgs. n. 147/2015

  Ha eliminato, con riguardo alle imposte sui redditi, la presunzione di corrispondenza tra corrispettivo di cessione di beni immobili e valore di mercato.

  Il valore accertato ai fini dell'imposta di registro non può essere automaticamente assunto come corrispettivo effettivo della cessione ai fini delle imposte sui redditi.

• Art. 110 del TUIR

  La disciplina, come modificata dal d.lgs. n. 147/2015, non consente di fondare l'accertamento della plusvalenza imponibile sulla sola divergenza tra prezzo dichiarato e valore di mercato accertato.

Massime di principio

• Nelle cessioni immobiliari o di aziende, il maggior valore determinato ai fini dell'imposta di registro non prova automaticamente l'esistenza di una maggiore plusvalenza ai fini delle imposte sui redditi.
• L'Amministrazione finanziaria deve fornire ulteriori elementi probatori, oltre al semplice scostamento di valore, per dimostrare che il corrispettivo effettivamente incassato sia superiore a quello dichiarato.
• Il valore accertato in sede di imposta di registro può essere utilizzato come indizio, ma deve essere valutato insieme ad altri elementi precisi e concordanti.
• Un accertamento fondato esclusivamente sulla presunzione di coincidenza tra valore di mercato e prezzo effettivo della cessione è, in linea generale, illegittimo per le imposte sui redditi.
• La diversa disciplina e finalità dell'imposta di registro e delle imposte sui redditi impediscono di trasferire automaticamente l'esito dell'accertamento di una imposta nell'altra.