Sentenza del 25/07/2016 n. 4886 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda il trattamento fiscale della cessione o assegnazione degli alloggi ai soci di una cooperativa edilizia. La sentenza afferma che tali operazioni sono assimilabili alle cessioni di abitazioni effettuate dalle imprese costruttrici e generano ricavi ai sensi dell'art. 85 del TUIR. Deve essere incluso tra i ricavi anche il valore normale dei beni assegnati ai soci. Il corrispettivo dell'assegnazione concorre quindi alla formazione del reddito complessivo della cooperativa e deve essere contabilizzato nel conto economico, alla voce relativa al valore della produzione, nell'esercizio in cui avviene la cessione.

Norme richiamate

• d.P.R. 917/1986 (TUIR), art. 85, comma 2, lettera a)

  Sono considerati ricavi anche i beni assegnati ai soci o destinati a finalità estranee all'esercizio dell'impresa, valorizzati secondo il loro valore normale. La disposizione si applica anche alle cooperative edilizie per le assegnazioni degli alloggi ai soci.

Massime di principio

• Le cooperative edilizie non sono automaticamente escluse dalle regole fiscali ordinarie sui ricavi: l'assegnazione di un alloggio al socio può costituire un'operazione rilevante ai fini della determinazione del reddito.
• Quando un bene dell'impresa viene assegnato a un socio, occorre verificare non solo il corrispettivo effettivamente pagato, ma anche il valore normale fiscalmente attribuibile al bene.
• Il ricavo deve essere imputato all'esercizio in cui avviene la cessione o assegnazione e deve risultare correttamente contabilizzato nel conto economico, tra i componenti del valore della produzione.
• In caso di contestazione dell'Amministrazione finanziaria, la cooperativa deve dimostrare la corretta determinazione del corrispettivo o del valore normale e la tempestiva rilevazione contabile dell'operazione.