Sentenza del 31/10/2018 n. 7553 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'obbligo di versare l'imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale eventualmente connesse, in relazione a un contratto di locazione risolto anticipatamente. Il punto centrale è se la mera dimenticanza del versamento, successivamente regolarizzata mediante ravvedimento operoso, consenta al locatore di evitare il pagamento dell'imposta di registro dovuta per la risoluzione anticipata.

Norme richiamate

• Disciplina dell'imposta di registro sui contratti di locazione e sulla loro risoluzione anticipata

  La risoluzione anticipata del contratto di locazione costituisce un evento fiscalmente rilevante e comporta il versamento dell'imposta di registro prevista, anche quando la cessazione del rapporto avvenga prima della scadenza originaria.

• Ravvedimento operoso

  Il ravvedimento operoso consente di regolarizzare spontaneamente un omesso o tardivo versamento, normalmente beneficiando della riduzione delle sanzioni, ma non esclude né cancella l'obbligo di pagamento dell'imposta principale.

Massime di principio

• La regolarizzazione tramite ravvedimento operoso sana l'irregolarità sotto il profilo sanzionatorio, ma non rende inesistente il tributo originariamente dovuto.
• In caso di risoluzione anticipata di un contratto di locazione, occorre verificare e adempiere tempestivamente agli obblighi di registrazione e di versamento dell'imposta di registro.
• La semplice dimenticanza del contribuente non esonera dal pagamento dell'imposta; il ravvedimento è uno strumento per ridurre le conseguenze dell'omissione, non per ottenere l'esenzione.
• Per stabilire con precisione importi, termini e modalità di pagamento è necessario esaminare il regime fiscale applicabile al contratto e la data effettiva della risoluzione.