Sentenza del 23/01/2017 n. 7 - Comm. Trib. Reg. per la Sardegna

Esito

La controversia

La società ha impugnato l'avviso di accertamento relativo a IVA, IRPEG e IRAP per l'anno 2003, contestando il recupero a tassazione di una minusvalenza di 1.080.000 euro derivante dalla vendita di un immobile. L'immobile era stato acquistato per 2.350.000 euro e rivenduto pochi mesi dopo per 1.200.000 euro. L'Ufficio ha ritenuto l'operazione antieconomica e artificiosa, anche in ragione dei rapporti societari e della comunanza, in periodi diversi, degli amministratori delle società coinvolte. La società ha sostenuto l'infondatezza della pretesa fiscale e la regolarità della propria contabilità.

La decisione

La Commissione tributaria regionale ha accolto parzialmente l'appello. Ha ritenuto che la contabilità regolare non impedisse la rettifica fiscale, ma ha valorizzato le perizie prodotte, dalle quali risultava che il valore normale dell'immobile era pari a 1.450.000 euro, quindi vicino al prezzo di vendita e non al prezzo di acquisto. Tuttavia, la minusvalenza non doveva essere calcolata sulla differenza tra prezzo di acquisto e valore normale, come richiesto dall'Ufficio, bensì tra il valore normale dell'immobile e il prezzo effettivo di vendita. La minusvalenza è stata pertanto rideterminata in 250.000 euro (1.450.000 meno 1.200.000). La sentenza di primo grado è stata riformata in parte e le spese sono state compensate.

Norme richiamate

• Artt. 39, 40 e 41-bis del D.P.R. 600/1973

  Le disposizioni sono state richiamate dall'Ufficio quale base normativa per il recupero a tassazione della minusvalenza ritenuta indebitamente dedotta. La Commissione ha ritenuto possibile la rettifica anche in presenza di contabilità formalmente regolare, sulla base di elementi gravi, precisi e concordanti quali l'antieconomicità dell'operazione e i collegamenti tra le società.

Massime di principio

• La regolare tenuta della contabilità non esclude, da sola, la possibilità di un accertamento fiscale: l'Amministrazione può contestare operazioni apparentemente antieconomiche se dispone di elementi concreti e convergenti.
• Una rilevante e ravvicinata differenza tra il prezzo di acquisto e quello di rivendita di un bene può costituire un indice di artificiosità, soprattutto quando le società coinvolte presentano rapporti partecipativi o amministratori comuni.
• Per valutare una minusvalenza immobiliare, il valore normale del bene, adeguatamente documentato da perizie attendibili, può assumere rilievo rispetto al prezzo storico di acquisto.
• La minusvalenza può essere rideterminata sulla base della differenza tra il valore normale del bene e il prezzo effettivo di vendita, anziché sulla base della differenza tra il prezzo originario di acquisto e il valore normale.
• La produzione di perizie indipendenti e coerenti con il prezzo di vendita può ridurre significativamente la pretesa fiscale, anche senza ottenere l'annullamento integrale dell'accertamento.