Sentenza del 02/10/2017 n. 219 - Comm. Trib. Prov. Grosseto

Esito

La controversia

L'Agenzia delle Entrate aveva richiesto il pagamento di una maggiore imposta di registro, sostenendo che il regime del prezzo-valore previsto dall'art. 1, comma 497, della legge n. 266/2005 non fosse applicabile al garage acquistato contestualmente all'abitazione, poiché situato a circa tre chilometri di distanza. Il contribuente sosteneva invece che il garage fosse una pertinenza dell'immobile abitativo, considerata l'indisponibilità di autorimesse vicine e la necessità funzionale del bene in una località balneare soggetta a sovraffollamento estivo.

La decisione

Il ricorso è stato accolto. È stato riconosciuto che la distanza fisica tra abitazione e garage non esclude di per sé il vincolo pertinenziale. Per qualificare un bene come pertinenza è sufficiente l'esistenza di un collegamento economico-funzionale stabile con l'immobile principale; non è necessario un collegamento strutturale o materiale. Di conseguenza, il garage ha potuto beneficiare del regime del prezzo-valore applicabile all'acquisto dell'abitazione.

Norme richiamate

• Art. 1, comma 497, legge n. 266/2005

  La disciplina del prezzo-valore può applicarsi anche alle pertinenze dell'abitazione, purché il vincolo pertinenziale sia effettivo e adeguatamente dimostrato.

• Sentenza della Corte di cassazione n. 391 del 15 febbraio 2017

  È noto che il collegamento tra i due beni, quello principale e quello pertinenziale, non è di tipo materiale, ma di natura economico-funzionale.

  La qualificazione come pertinenza non richiede contiguità fisica o collegamento strutturale con l'immobile principale. Anche un garage o un ripostiglio distante può essere pertinenza se destinato durevolmente al servizio dell'abitazione.

Massime di principio

• La distanza tra l'immobile abitativo e il bene accessorio non è, da sola, decisiva per escludere il rapporto pertinenziale.
• Occorre dimostrare un vincolo economico-funzionale concreto, stabile e durevole tra bene principale e pertinenza.
• È opportuno indicare espressamente nell'atto di acquisto il vincolo pertinenziale e la destinazione del bene al servizio dell'abitazione.
• Elementi come l'assenza di garage nelle immediate vicinanze, le caratteristiche della zona e le esigenze oggettive dell'abitazione possono contribuire a dimostrare il rapporto pertinenziale.
• Il regime del prezzo-valore può estendersi alla pertinenza anche quando questa non sia materialmente adiacente all'abitazione, purché il collegamento funzionale sia reale e provato.