Sentenza del 23/12/2015 n. 25889 - Corte di Cassazione

Esito

La controversia

L'Agenzia delle Entrate contestava il riconoscimento dell'agevolazione fiscale "prima casa" ai contribuenti, i quali non erano residenti nel Comune in cui si trovavano gli immobili acquistati in comunione legale con i rispettivi coniugi. Secondo l'Ufficio, il requisito della residenza avrebbe dovuto essere posseduto personalmente da ciascun acquirente. Con un secondo motivo, l'Agenzia denunciava inoltre un'insufficiente motivazione della sentenza della Commissione Tributaria Regionale.

La decisione

La Corte di cassazione ha respinto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate e ha confermato il riconoscimento dell'agevolazione. Ha stabilito che, quando l'immobile è acquistato dai coniugi in regime di comunione e destinato a residenza della famiglia, il requisito della residenza deve essere valutato con riferimento alla famiglia e non necessariamente alla residenza anagrafica individuale di ciascun coniuge. È sufficiente, quindi, che almeno uno dei coniugi risieda nel Comune in cui si trova l'immobile, purché ricorrano gli altri presupposti dell'agevolazione. Il secondo motivo è stato dichiarato inammissibile perché riguardava, in realtà, una questione di corretta motivazione giuridica e non un vizio di accertamento di fatto. Non è stata disposta la condanna alle spese, poiché i contribuenti non si erano costituiti.

Norme richiamate

• Art. 1 della Tariffa, Parte Prima, Nota II-bis, allegata al D.P.R. n. 131 del 1986

  Il requisito della residenza necessario per l'agevolazione prima casa può essere valutato con riferimento alla famiglia quando l'immobile è acquistato dai coniugi in comunione e destinato a residenza familiare; non è indispensabile che entrambi i coniugi abbiano la residenza anagrafica nel Comune dell'immobile.

• Art. 143 c.c.

  I coniugi sono reciprocamente tenuti alla coabitazione; la nozione di coabitazione familiare non coincide necessariamente con l'identità della residenza anagrafica individuale.

• Art. 144 c.c.

  La residenza della famiglia è stabilita dai coniugi secondo le esigenze di entrambi e quelle preminenti della famiglia. Tale criterio consente di considerare prevalente la residenza familiare rispetto alle diverse residenze individuali.

• Art. 29 Cost.

  La tutela costituzionale della famiglia orienta l'interpretazione della disciplina tributaria nel senso di valorizzare la famiglia quale unità autonoma rispetto ai singoli coniugi.

• Art. 360 c.p.c., n. 3

  La denuncia di violazione o falsa applicazione di legge era infondata, poiché l'interpretazione adottata dalla Commissione Tributaria Regionale era conforme all'orientamento della Corte di cassazione.

• Art. 360 c.p.c., n. 5

  Il motivo relativo all'insufficiente motivazione è stato dichiarato inammissibile, perché l'Agenzia non contestava un fatto decisivo controverso, ma soltanto la motivazione giuridica della decisione.

• Art. 384 c.p.c.

  Quando la decisione è conforme al diritto, la Corte di cassazione può correggere o integrare la motivazione giuridica senza dover cassare la sentenza.

Massime di principio

• Nel beneficio prima casa, per i coniugi che acquistano un immobile in comunione legale destinato ad abitazione familiare, il requisito della residenza può essere riferito alla famiglia e non deve necessariamente risultare posseduto da entrambi individualmente.
• La residenza anagrafica diversa tra i coniugi non comporta automaticamente la perdita dell'agevolazione, se almeno uno dei coniugi risiede nel Comune dell'immobile e l'abitazione è effettivamente destinata alle esigenze della famiglia.
• La valutazione deve comunque considerare la struttura concreta dell'acquisto, il regime patrimoniale, la destinazione dell'immobile a residenza familiare e il rispetto degli ulteriori requisiti previsti dalla disciplina prima casa.
• Un motivo di ricorso per cassazione deve essere qualificato correttamente: la contestazione della motivazione giuridica non integra necessariamente un vizio di motivazione su un fatto decisivo.
• L'orientamento giurisprudenziale richiamato privilegia l'unità familiare rispetto alla residenza individuale dei coniugi, ma la sua applicazione va verificata alla luce della normativa vigente e delle circostanze specifiche del caso.