Sentenza del 10/07/2015 n. 4012 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguarda la legittimità di un avviso di accertamento con cui è stato determinato un maggior valore dell'area. Il ricorrente contestava, verosimilmente, la valutazione effettuata sulla base di una perizia dell'UTE, sostenendo che non fossero state considerate adeguatamente le condizioni concrete dell'area oggetto di accertamento.

Massime di principio

• Un avviso di accertamento di maggior valore può essere ritenuto legittimo quando si fonda su una perizia tecnica dell'UTE adeguatamente motivata.
• La stima non deve limitarsi a criteri astratti o a valori medi di mercato, ma deve considerare le caratteristiche e le condizioni concrete dell'area, comprese eventuali limitazioni o elementi che incidano sul suo valore.
• La contestazione del contribuente non è sufficiente a invalidare l'accertamento se l'Amministrazione dimostra che la valutazione tecnica è pertinente, coerente e riferita specificamente al bene esaminato.
• In situazioni analoghe, la verifica dovrebbe concentrarsi sulla completezza della perizia, sulla considerazione delle condizioni effettive dell'area e sulla motivazione dell'avviso, più che sulla sola esistenza di una stima UTE.