R.R. Marche 2/2012

Modifiche ai criteri di calcolo dei canoni ERP sovvenzionata

Il regolamento regionale della Toscana interviene sul regolamento regionale 24 ottobre 2008, n. 2, che disciplina i criteri per il calcolo dei canoni locativi degli alloggi di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata. Le modifiche aggiornano alcuni parametri applicativi, le regole di calcolo e la tabella tecnica utilizzata per la conversione della tipologia edilizia OMI in caso di quotazione mancante.

Ambito delle modifiche

Il provvedimento non riscrive integralmente la disciplina, ma sostituisce o modifica singoli articoli del regolamento del 2008 e l’allegato tecnico relativo alla Tabella 2. La disciplina risultante continua a riferirsi esclusivamente agli alloggi di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata disciplinati dalla normativa regionale toscana.

Aggiornamenti ai criteri di calcolo del canone

Le modifiche incidono sulle regole operative di determinazione del canone locativo, intervenendo su vari articoli del regolamento originario. In particolare vengono aggiornati:

• i criteri introdotti dall’art. 1 del regolamento del 2008, con l’inserimento di nuovi commi;
• la disciplina dell’art. 5, che viene integralmente sostituita;
• alcuni passaggi degli articoli 6, 7, 8 e 9;
• la Tabella 2 dell’Allegato A e il relativo esempio applicativo.

Tabella tecnica OMI e quotazioni mancanti

La sostituzione della Tabella 2 disciplina il criterio di conversione della tipologia edilizia OMI quando non sia disponibile una quotazione diretta. La tabella individua le corrispondenze tra tipologie edilizie e i coefficienti correttivi da applicare, ad esempio per il passaggio tra:

• abitazioni signorili, ville e villini;
• ville e villini, abitazioni civili;
• abitazioni civili, abitazioni tipiche;
• abitazioni tipiche, abitazioni economiche;
• box e posto auto coperto;
• posto auto coperto e posto auto scoperto.

L’allegato contiene anche un esempio applicativo che illustra il calcolo in ipotesi di unità immobiliare catastalmente classificata A/4, in assenza della quotazione corrispondente, mediante applicazione dei coefficienti della tabella e della media delle quotazioni disponibili.

Regime transitorio per l’anno 2012

Il regolamento introduce una clausola di tutela per l’anno 2012: i canoni locativi non possono aumentare, per effetto delle nuove disposizioni, oltre il 50% rispetto ai canoni dovuti per il 2011. Il limite non opera quando l’incremento dipende da nuovi cespiti di reddito familiare.

Decorrenza delle nuove disposizioni

Le modifiche non entrano tutte in vigore nello stesso momento. In particolare:

• dal 1° gennaio 2013 si applicano le modifiche agli articoli 1 e 6 del regolamento del 2012 e all’art. 5, comma 1, del r.r. 2/2008 come modificato;
• dal 1° gennaio 2012 si applicano le modifiche agli articoli 3, 4, 5 e 7 del regolamento del 2012 e all’art. 5, comma 2, del r.r. 2/2008 come modificato;
• per queste ultime applicazioni dal 2012 restano esclusi i riferimenti al valore ISEE-ERP.

Rilevanza pratica

L’atto ha natura di regolamento modificativo e conserva utilità soprattutto per la ricostruzione delle regole vigenti sui canoni ERP sovvenzionata nel periodo interessato e per la verifica dei calcoli applicabili ai canoni regionali toscani, con particolare attenzione ai regimi transitori del 2012 e 2013.