Sentenza del 21/06/2016 n. 515 - Comm. Trib. Prov. Brescia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la qualificazione, ai fini IRPEF, della cessione di un immobile regolarmente accatastato come fabbricato. L’Amministrazione aveva ritenuto che l’operazione dovesse essere trattata sostanzialmente come cessione di un terreno edificabile, presumibilmente valorizzando la potenzialità edificatoria e le finalità economiche dell’operazione. Il giudice ha invece ritenuto necessario individuare la causa concreta del negozio sulla base del contenuto dell’atto di compravendita. I motivi economici perseguiti dalle parti, in quanto interni alla loro sfera, non sono sufficienti a modificare la qualificazione giuridica dell’operazione.

Massime di principio

• Ai fini fiscali, la qualificazione di una compravendita deve basarsi principalmente sull’oggetto e sulla causa concreta del contratto, come risultano dall’atto negoziale.
• La cessione di un fabbricato regolarmente accatastato non può essere automaticamente riqualificata come cessione di terreno edificabile soltanto perché l’area possiede potenzialità edificatoria.
• Le finalità economiche o i motivi soggettivi delle parti, se non riflessi nella causa concreta e nel contenuto dell’atto, non sono di per sé sufficienti per modificare la natura giuridica dell’operazione.
• Per contestare una riqualificazione fiscale occorre verificare se l’Amministrazione abbia individuato elementi oggettivi dell’atto incompatibili con la cessione di un fabbricato, anziché fondarsi soltanto sul valore dell’area, sui progetti futuri o sull’interesse economico dell’acquirente.