Sentenza del 04/06/2018 n. 2491 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU per un immobile concesso in locazione finanziaria, in particolare dopo la risoluzione anticipata del contratto e prima della materiale riconsegna del bene. La questione è se l'obbligo IMU resti a carico del locatario fino alla riconsegna oppure se passi al proprietario già dalla cessazione del contratto.

La decisione

È stato affermato che, per gli immobili in locazione finanziaria, il locatario è soggetto passivo IMU dalla data di stipula del contratto e per tutta la sua durata. La soggettività passiva non dipende dalla consegna materiale del bene: vale anche se il bene deve ancora essere costruito o consegnato. In caso di risoluzione anticipata, l'obbligo IMU passa al proprietario dalla data di cessazione del contratto, anche se la riconsegna materiale avviene successivamente.

Norme richiamate

• Disciplina IMU sulla soggettività passiva degli immobili in locazione finanziaria

  Per gli immobili concessi in locazione finanziaria il soggetto passivo IMU è il locatario a decorrere dalla data di stipula e per tutta la durata del contratto.

  La norma collega la soggettività passiva alla stipula e alla durata del contratto di leasing, non alla disponibilità materiale o alla consegna dell'immobile.

• Disciplina IMU in caso di cessazione del contratto di locazione finanziaria

  In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione finanziaria, il soggetto passivo IMU è il proprietario del bene dalla cessazione del contratto in poi, anche se la riconsegna del bene è avvenuta successivamente.

  La cessazione del contratto determina il trasferimento della soggettività passiva al proprietario; la successiva riconsegna materiale non incide sulla decorrenza dell'obbligo tributario.

Massime di principio

• Nel leasing immobiliare, ai fini IMU, occorre individuare la durata giuridica del contratto e non la data di effettiva consegna o disponibilità del bene.
• Prima della cessazione del contratto, il soggetto passivo IMU è normalmente il locatario, anche se il bene non è stato ancora consegnato o deve essere costruito.
• Dalla data di risoluzione o cessazione del contratto, l'obbligo IMU passa al proprietario, senza attendere la riconsegna materiale dell'immobile.
• Per determinare correttamente il tributo è quindi essenziale documentare la data di stipula e quella di cessazione del contratto, distinguendole dalla data di riconsegna.