Cassazione Civile, Ordinanza n. 07667/2026 del 30/03/2026

Esito

La controversia

Due condomini hanno impugnato una deliberazione assembleare condominiale del 9 giugno 2016, chiedendone in via principale l'annullamento integrale e, in subordine, l'annullamento parziale dei punti relativi all'approvazione del rendiconto consuntivo 2015, del bilancio preventivo 2016 e della nomina del nuovo amministratore. I ricorrenti hanno dedotto l'illegittimità del rendiconto ai sensi dell'art. 1130-bis c.c., lamentando la mancanza del registro di contabilità e vizi sostanziali della contabilità, nonché l'errata ripartizione di spese e addebiti e la lesione del loro diritto a un'adeguata informazione. Il condominio ha contestato le doglianze, sostenendo la regolarità della documentazione e della deliberazione. In primo grado il tribunale aveva rigettato l'impugnazione; in appello la corte territoriale aveva rigettato il gravame ritenendo insussistente l'interesse concreto ad agire, perché non dimostrato un vantaggio effettivo dalla caducazione della delibera. In cassazione i ricorrenti hanno dedotto: (i) violazione dell'art. 100 c.p.c. per avere la corte negato l'interesse ad agire; (ii) omessa pronuncia ex art. 112 c.p.c. sulla violazione dell'art. 1130-bis c.c. e sull'obbligo di allegazione del registro di contabilità e della nota sintetica esplicativa; (iii) violazione dell'art. 1130-bis c.c. per avere la corte omesso di valutare la mancata allegazione di tali documenti e le conseguenze sulla validità della delibera.

La decisione

La Corte di cassazione ha accolto il ricorso. Ha ritenuto fondato il primo motivo, affermando che l'interesse ad agire del condomino sussiste quando sia prospettata una lesione individuale di rilievo patrimoniale o comunque un'utilità concreta derivante dall'annullamento della delibera, e che nel caso di specie i ricorrenti avevano allegato errori di ripartizione, addebiti ingiustificati e lesione dell'interesse all'informazione. Ha inoltre ritenuto che la corte d'appello, avendo erroneamente escluso l'interesse ad agire, non avesse esaminato la questione della mancata allegazione del registro di contabilità e della nota esplicativa al rendiconto, né verificato se tale omissione avesse impedito un'informazione contabile intelligibile e idonea a consentire un voto consapevole. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio alla Corte d'appello di Bari in diversa composizione, che dovrà riesaminare la causa attenendosi ai principi indicati e provvedere anche sulle spese del giudizio di legittimità.

Norme richiamate

• art. 100 c.p.c.

  l'interesse ad agire deve essere concreto, attuale e diretto a conseguire un'utilità pratica dall'accoglimento della domanda; nel caso dell'impugnazione di delibera condominiale coincide con l'interesse a un diverso assetto organizzativo più favorevole al condomino.

• art. 112 c.p.c.

  il giudice deve pronunciarsi su tutte le domande e questioni ritualmente proposte; l'omissione di una pronuncia integra vizio denunciabile in cassazione.

• art. 1130-bis c.c.

  il rendiconto condominiale deve consentire l'immediata verifica delle voci di entrata e uscita, componendosi di registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa; la validità dell'approvazione dipende dalla idoneità della documentazione a rendere intelligibili i dati contabili e a consentire ai condomini una conoscenza concreta della gestione.

• art. 1137 c.c.

  la delibera condominiale è annullabile se contraria alla legge; per il rendiconto occorre verificare se la violazione delle regole di redazione incida sulla intelligibilità e sulla rappresentazione sostanziale della gestione.

• art. 360 c.p.c.

  sono stati dedotti i vizi di violazione di legge, omessa pronuncia e vizio di motivazione nei limiti consentiti.

Massime di principio

• L'interesse ad impugnare una delibera condominiale non richiede la prova di un danno economico già subito, ma la prospettazione di un'utilità concreta e attuale derivante dall'eliminazione della delibera e della conseguente situazione di incertezza.
• Nell'impugnazione della delibera di approvazione del rendiconto condominiale, il giudice deve verificare se la documentazione contabile sia idonea a rendere intelligibili le entrate e le uscite e a consentire ai condomini una conoscenza concreta dei reali elementi della gestione.
• Per stabilire la validità della delibera di approvazione del rendiconto non è necessaria una contabilità formalmente equiparabile a quella societaria; rileva invece la sostanza dell'informazione contabile e la sua idoneità a permettere un voto consapevole.
• La mancata allegazione del registro di contabilità o della nota esplicativa non determina automaticamente l'illegittimità della delibera, ma impone di accertare in concreto se essa abbia impedito la verifica delle poste contabili e la comprensione della gestione.
• Quando il giudice rigetta la domanda per difetto di interesse ad agire, deve confrontarsi con le concrete allegazioni che evidenziano l'utilità pratica perseguita dall'attore; l'omesso esame di tali allegazioni vizia la decisione.

Come è indicizzato