Sentenza del 21/01/2021 n. 596 - Comm. Trib. Reg. per la Sicilia

Esito

La controversia

Contestazione della qualificazione catastale e della determinazione della rendita dell'impianto eolico. Il ricorrente sostiene che l'impianto non è una semplice pertinenza dell'immobile né un insieme di elementi separati, ma una struttura unitaria con autonomia funzionale e capacità reddituale (torre, pale, navicella/rotore e altre parti strutturali), che va iscritta e valutata nel catasto come unità immobiliare urbana.

La decisione

Il giudice ha ritenuto che l'impianto eolico debba essere considerato una struttura unitaria suscettibile di essere inclusa nel catalogo delle Unità immobiliari urbane. In particolare è stato valorizzato il ruolo della navicella (nacelle) insieme alla torre e alle pale come parti strutturali e funzionali che concorrono alla produzione e trasformazione dell'energia, con conseguente valutazione complessiva dell'intero impianto ai fini della determinazione della rendita catastale. Non si è quindi qualificato l'impianto come mera pertinenza di un immobile ad uso domestico.

Norme richiamate

• art.1 comma 21 legge 208/2015

  La norma è stata richiamata per il criterio di qualificazione catastale; il giudice interpreta che, alla luce della disciplina, gli impianti complessi e autosufficienti destinati alla produzione di energia possono costituire unità immobiliare urbana e quindi essere iscritti e valutati nel catasto fabbricati come tali

Massime di principio

• Per impianti complessi (es. impianto eolico) va valutata la struttura nel suo complesso, non solo singoli elementi isolati (torre o pale).
• Elemento decisivo è l'autonomia funzionale e la capacità reddituale: se l'impianto produce reddito proprio e non è meramente accessorio all'abitazione, è probabile la qualificazione come unità immobiliare.
• La connessione strutturale e l'incorporazione al suolo sono indici forti di qualificazione catastale autonoma.
• La navicella (nacelle), in quanto componente che trasforma l'energia, è parte essenziale ai fini della valutazione e non può essere ignorata nella determinazione della rendita.
• In presenza di dubbi, fornire documentazione tecnica che dimostri autonomia funzionale, produzione e capacità reddituale dell'impianto (contratti di vendita dell'energia, dati di produzione, planimetrie, relazioni tecniche) migliora le probabilità di ottenere la qualificazione come unità immobiliare.
• Se l'amministrazione insiste nella qualificazione come pertinenza o diverso inquadramento, il contribuente può impugnare l'atto catastale/determinazione della rendita sostenendo i criteri sopra riportati.