Interpello

Risposta n. 60 del 5/03/2024

Agenzia delle Entrate5 marzo 2024

Sintesi

Generata da Trovanorma sul testo ufficiale

In breve

Il Comune sostiene che l'acquisizione rientri nell'ambito delle convenzioni PEEP/Bucalossi e non sia rilevante ai fini IVA; in subordine ritiene applicabile l'aliquota agevolata del 4% se imponibile. Quanto alle locazioni, l'Istante intende esercitare l'opzione per l'imponibilità dei canoni (aliquota 10%) e ritiene possibile detrarre l'IVA sugli acquisti e sui costi connessi

Trattamento fiscale IVA e imposta di registro per cessioni e locazioni di alloggi sociali acquisiti dal Comune

Il quesito

Se l'acquisizione degli alloggi da parte del Comune sia non rilevante ai fini IVA (con applicazione dell'imposta di registro in misura fissa), in alternativa se fosse imponibile quale aliquota applicare (4% richiesta dall'Istante), e quale sia il trattamento IVA e la possibilità di detrazione per l'attività di locazione/gestione qualora il Comune opti per l'imponibilità dei canoni

Il parere dell’Agenzia

L'Agenzia rileva che le cessioni di fabbricati destinati ad alloggi sociali sono ordinariamente esenti ma il cedente può manifestare opzione per l'imposizione. L'aliquota agevolata del 4% prevista per la 'prima casa' non è applicabile a un acquirente che non sia persona fisica; pertanto, se imponibile, la cessione si assoggetta al 10%. In virtù del principio di alternatività IVA/registro, le imposte di registro, ipotecarie e catastali restano dovute in misura fissa. Quanto alle locazioni, sono esenti ma il Comune può optare per l'imponibilità e applicare il 10%; tuttavia l'IVA relativa all'acquisto o alla gestione di fabbricati a destinazione abitativa è generalmente indetraibile ai sensi dell'art.19-bis1, lett. i), salvo casi (es. attività ricettiva) che ne mutino la natura. L'IVA su altri beni e servizi connessi è detraibile solo se l'attività commerciale è gestita separatamente secondo l'art.19-ter. Il parere è reso sulla base dei documenti forniti e resta impregiudicato il potere di controllo dell'Amministrazione finanziaria

Testo integrale

Continua a leggere gratis

Crea il tuo account Trovanorma: leggi il testo integrale del documento, apri l’originale e chiedi all’AI di applicarlo al tuo caso, con ogni fonte citata.

Crea il tuo account gratis

7 giorni di prova · Nessuna carta di credito

Hai già un account? Accedi

La sintesi è generata dall'AI di Trovanorma a partire dal testo pubblicato da Agenzia delle Entrate, ha finalità informative e non sostituisce la lettura del documento né un parere professionale: fa fede il testo ufficiale.

Dalla stessa fonte

Altri documenti di Agenzia delle Entrate

Cerchi altro? Cerca gratis in Agenzia delle Entrate →