Sentenza del 15/02/2018 n. 500 - Comm. Trib. Reg. per la Puglia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la possibilità di qualificare l'immobile venduto come pertinenza del fabbricato principale, così da escludere o modificare il trattamento fiscale della plusvalenza come reddito diverso ai fini IRPEF. Il contribuente aveva l'onere di provare l'effettivo vincolo pertinenziale tra immobili appartenenti a diverse categorie catastali, dimostrando sia l'asservimento oggettivo del bene al servizio o ornamento del fabbricato principale, sia l'impossibilità di destinare autonomamente la pertinenza a una diversa funzione senza una radicale trasformazione. Le risultanze catastali, da sole, non erano decisive né vincolanti.

Norme richiamate

• Disciplina IRPEF dei redditi diversi e delle plusvalenze immobiliari

  La plusvalenza derivante dalla vendita immobiliare può essere assoggettata a IRPEF quando ricorrono i presupposti previsti per i redditi diversi. L'eventuale natura pertinenziale del bene deve essere dimostrata in concreto dal contribuente.

• Principi civilistici in materia di pertinenze

  La pertinenza presuppone un rapporto oggettivo di servizio o ornamento rispetto al bene principale e la volontà del proprietario di destinare durevolmente il bene accessorio a tale funzione. È inoltre rilevante che il bene non sia facilmente suscettibile di una diversa destinazione senza radicali trasformazioni.

Massime di principio

• Chi invoca la natura pertinenziale di un immobile nei confronti dell'Amministrazione finanziaria deve fornire una prova concreta dell'asservimento funzionale al bene principale.
• La diversa categoria catastale dei due immobili non esclude automaticamente il vincolo pertinenziale, ma rende particolarmente importante dimostrarne l'effettiva funzione accessoria.
• Le risultanze catastali non hanno valore probatorio vincolante: possono essere considerate solo insieme a planimetrie, caratteristiche fisiche, modalità di utilizzo, atti di acquisto e ogni altra circostanza concreta.
• In caso di vendita, la semplice dichiarazione del contribuente o la mera qualificazione catastale del bene come accessorio non sono sufficienti, se non supportate da elementi oggettivi.
• L'onere della prova del vincolo pertinenziale grava sul contribuente che intende ottenere il relativo trattamento fiscale favorevole.