Sentenza del 04/04/2022 n. 1158 - Comm. Trib. Reg. per la Calabria

Esito

La controversia

il ricorrente ha chiesto l'accertamento della nullità dell'iscrizione ipotecaria. Il giudice ha ritenuto che tale domanda debba essere qualificata o convertita in impugnazione del preavviso di iscrizione ipotecaria, poiché il preavviso è l'ultimo atto amministrativo endoprocedimentale che precede l'iscrizione

Massime di principio

• La domanda volta a ottenere l'accertamento della nullità dell'iscrizione ipotecaria, se proposta senza aver impugnato previamente il preavviso, è in genere inammissibile: il preavviso costituisce l'ultimo atto impugnabile a monte dell'iscrizione.
• I termini per proporre ricorso contro la pretesa iscrizione ipotecaria decorrono dalla conoscenza del preavviso di iscrizione ipotecaria: è quindi essenziale verificare la data e le modalità di notifica/portata conoscitiva del preavviso.
• In presenza di una domanda giudiziale formulata in termini non corretti, il giudice può qualificare o convertire la domanda nella impugnazione del preavviso quando ciò sia possibile e non pregiudichi le parti; tuttavia è preferibile proporre direttamente l'impugnazione del preavviso nei termini prescritti.
• Se il preavviso non è mai stato validamente notificato o non è provata la conoscenza da parte del contribuente, possono sussistere profili diversi di impugnazione o difesa rispetto al caso di notifica valida: bisogna quindi raccogliere e conservare prova della ricezione/consapevolezza del preavviso.
• Per tutelarsi correttamente in casi simili: (a) verificare immediatamente la presenza e la validità del preavviso; (b) calcolare i termini a partire dalla data di conoscenza; (c) impugnare tempestivamente il preavviso e, se necessario, chiedere la conversione del ricorso solo quando la normativa e le circostanze lo consentono.