Sentenza del 13/03/2019 n. 500 - Comm. Trib. Reg. Emilia Romagna

Esito

La controversia

La controversia riguarda il trasferimento del diritto di beneficiare delle detrazioni IRPEF previste dalla legge n. 449/1997 per interventi di ristrutturazione e miglioria di un immobile. Il problema era stabilire se tale diritto passasse all’acquirente anche quando fosse stata ceduta soltanto una porzione dell’immobile, e non l’intera unità immobiliare, con trasferimento avvenuto tra soggetti appartenenti al medesimo nucleo familiare.

Norme richiamate

• Legge n. 449/1997

  Detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio

  Le detrazioni per lavori di ristrutturazione non ancora fruite si trasferiscono all’acquirente dell’immobile; tale trasferimento è ammesso anche quando la cessione riguarda soltanto una porzione del bene, non essendo necessario il trasferimento dell’intera unità immobiliare.

Massime di principio

• In caso di trasferimento di un immobile ristrutturato, le rate residue della detrazione possono passare all’acquirente, salvo diversa pattuizione o specifiche limitazioni normative.
• Il trasferimento parziale dell’immobile non esclude automaticamente il passaggio del diritto alla detrazione: occorre verificare che la porzione ceduta sia parte del bene oggetto degli interventi e che il trasferimento comporti il subentro nella proprietà.
• La circostanza che cedente e acquirente appartengano allo stesso nucleo familiare non impedisce, di per sé, il trasferimento delle detrazioni.
• È necessario documentare sia gli interventi eseguiti sia la quota di detrazione già utilizzata e quella residua, oltre all’atto di trasferimento della proprietà.