Sentenza del 16/04/2018 n. 1665 - Comm. Trib. Prov. Milano
Redditi da locazione - Tardiva registrazione della transazione risolutiva del contratto di locazione - Efficacia ex tunc - Sussiste.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa sentenza afferma che la tardiva registrazione del contratto di locazione o della sua risoluzione transattiva è ammessa e produce effetti ex tunc. Alla registrazione tardiva viene riconosciuto un effetto sanante per adempimento, con conseguente rilevanza della risoluzione anche per il periodo precedente alla registrazione. Tuttavia, dal testo fornito non risultano indicati né le parti processuali né l'esito formale del ricorso.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
La controversia riguarda gli effetti fiscali della tardiva registrazione della risoluzione transattiva di un contratto di locazione immobiliare. In particolare, si discute se la registrazione eseguita oltre il termine possa produrre effetti retroattivi, facendo cessare con decorrenza ex tunc gli effetti del contratto e, conseguentemente, l'obbligo di dichiarare i relativi redditi da locazione.
Norme richiamate
Cassazione, Sezioni Unite, sentenza n. 23601/2017
La tardiva registrazione è ammessa e produce effetti con decorrenza ex tunc, quale sanatoria per adempimento.
Il principio richiamato riconosce alla registrazione tardiva efficacia retroattiva, consentendo di sanare l'irregolarità mediante l'adempimento successivo e di attribuire rilevanza giuridica alla situazione negoziale sin dal momento in cui si è verificata.
Massime di principio
- La tardiva registrazione di un contratto di locazione o della sua risoluzione non è necessariamente priva di effetti: se l'adempimento viene successivamente eseguito, può produrre effetti retroattivi.
- La risoluzione transattiva tardivamente registrata può essere fatta valere, ai fini fiscali, dalla data effettiva della risoluzione e non soltanto dalla data della registrazione.
- In situazioni analoghe è essenziale dimostrare sia l'effettiva conclusione dell'accordo risolutivo sia la data in cui esso ha prodotto effetti, conservando la relativa documentazione.
- L'efficacia ex tunc della registrazione tardiva non elimina necessariamente sanzioni o interessi collegati al ritardo nell'adempimento degli obblighi di registrazione.
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