Risposta n. 21 del 8/01/2021
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'istante sostiene che la singola unità residenziale, essendo unica, funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno, debba essere qualificata come edificio unifamiliare e pertanto fruire dei limiti di spesa previsti per tale fattispecie (anche per parti comuni quali copertura e facciate, limitatamente all'unità residenziale).
Superbonus - Unità immobiliare a destinazione residenziale - Art. 119 e 121 d.l. 19/05/2020, n.34 (decreto Rilancio)
Il quesito
Proprietario di un edificio con 3 unità funzionalmente indipendenti (1 residenziale con accesso autonomo dalla strada, 1 ufficio A/10 con accesso autonomo, 1 cabina elettrica D/1 gravata da servitù ENEL): quale tipologia di unità rileva ai fini dell'applicazione degli articoli 119 e 121 e quali limiti di spesa sono applicabili?
Il parere dell’Agenzia
L'Agenzia delle Entrate conferma che, se l'unità residenziale è funzionalmente indipendente e dispone di accesso autonomo dall'esterno secondo la nozione normativa (anche tramite cortile comune o servitù/strada privata), essa può accedere al Superbonus; le altre unità non residenziali non sono ammissibili. L'accesso all'agevolazione resta comunque subordinato al rispetto di tutti gli altri requisiti normativi e amministrativi; il parere è reso sulla base dei documenti presentati senza valutazioni urbanistiche.
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