Sentenza del 01/03/2017 n. 926 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava il trattamento ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali dell'acquisto, da parte di un GEIE, di un'unità immobiliare da soggetti terzi. Si discuteva se tale compravendita potesse essere considerata un "atto proprio" del GEIE e, quindi, essere soggetta a registrazione in termine fisso e a imposta di registro in misura fissa. La sentenza ha chiarito che gli "atti propri" coincidono con gli atti endosocietari, cioè con le operazioni interne alla compagine, e non comprendono i contratti di scambio stipulati con soggetti estranei.

Norme richiamate

• Art. 4, lettera g), Parte Prima della Tariffa allegata al d.P.R. 131/1986

  Atti propri delle società ed enti diversi dalle società

  La disciplina agevolata o in misura fissa riguarda gli atti propri, intesi come operazioni interne o endosocietarie che comportino il trasferimento di immobili oppure la costituzione o il trasferimento di diritti reali immobiliari. Non comprende le compravendite immobiliari concluse con soggetti terzi.

• Art. 12, comma 3, del d.lgs. 240/1991

  La disciplina fiscale applicabile al GEIE deve essere interpretata in modo analogo a quella prevista per le società e gli enti equiparati, limitatamente agli atti propri e alle operazioni interne alla compagine.

Massime di principio

• Per stabilire se un atto di un ente o di una società beneficia del regime previsto per gli atti propri, occorre verificare se si tratta di un'operazione interna alla compagine oppure di un contratto di scambio con un soggetto terzo.
• La compravendita di un immobile da un terzo non diventa un atto endosocietario solo perché è compiuta nell'interesse dell'ente o è prevista dall'oggetto sociale.
• Il riferimento all'oggetto sociale rileva per valutare la capacità o la coerenza dell'operazione, ma non è sufficiente a determinare l'applicazione dell'imposta di registro in misura fissa.
• Il regime degli atti propri può applicarsi agli atti interni che trasferiscono immobili o costituiscono o trasferiscono diritti reali immobiliari, ma non ordinariamente agli acquisti immobiliari effettuati sul mercato da soggetti estranei.
• Nelle controversie fiscali analoghe è decisiva la natura oggettiva e soggettiva dell'operazione: bisogna identificare le parti del contratto e verificare se il trasferimento avviene all'interno della compagine o con un terzo.